每月20000适合买房吗 收入多少可以买1000万房子

每月20000适合买房吗

想想也挺疯狂的，我是91年的外地姑娘，2019年在上海毕业后参加工作，已入编。我老公是90年的新上海户籍人。因考虑到年龄不等人，结婚生子也不好再拖延，且我俩均已工作等现实原因，2021年3月份我们咬着牙在上海外环边上买了首套首贷二手房，总价453万，首付160万。

我俩税前工资差不多，22-25万/人，算上年终奖，两人年收入总计44-50万。税后到手人均1.8-2K/月，只不过他五险一金及公积金缴费多。我公积金账户约6万，他公积金账户约24万。

我两工作虽然收入一般，还算稳定。看好房子，准备交首付时期，我俩手头**只有60万，双方家人无力支撑一分钱，我们只能借亲戚朋友近100万**。公积金贷款110万，商贷180万，30年贷满，月供1.4万多，想想压力是真的大，但我俩还是毅然决然买了。算了下，中介费、交割费、过户费、物业费、装修等杂七杂八又在首付的基础上额外花费**26万。好在我住单位，房租省了。2021年底，我们挣扎还了亲朋借款15万，剩余85万外债。这一年总是入不敷出，存钱理财已经是从来不想的事情了。

2022年开始，我们搬进了新家。房贷部分全部由公积金存款扣除，算上现在每月的缴费，我俩公积金能大致撑到2023年6月。我俩每月的收入除了生活支出都用来还款。虽然资金方面紧紧张张，但我两还是考虑备孕、怀孕。考虑到孕期需要频繁用车，小孩出生更需要用车，索性再咬牙购买了部纯电代步车，贷款11万，月供4900。此外，产检又是一笔资金。理想状态下基本月支出（粗略估计，不算房贷）：1.6万=车贷4900+水电费700+借贷利息1900+生活费4000+家人保险2000+产检月均2000+物业费月均500。以上支出不计额外聚餐、出游、孝敬父母、买礼物、置换电子产品、娱乐费用。加上这些额外支出，基本月消费2万不在话下。只不过，因为现在资金紧张，我们尽量减少了这些支出。再加上3、4、5月份yiqing影响，封控在家，收入大减。还要高价买菜养胎等，日子也算是紧巴巴。

考虑到今年怀孕生子，请假至少得三个月，收入肯定剧减。今年年收入到手15万，我就已经很开心了。

打工人，赶觉假都请不起，算起账来，85玩的借款+11万得车贷，96万**，要在2-3年内还清，觉得无形的压力让人倍感压抑。但回头想想我们每月能还一点点借款，能生活的有点指望，也是挺有成就感了。

所以，在上海，2万多的薪资，也算过得去，就是要看你怎么规划花销了。最好两个人一起，可以降低很多风险。

我俩都是来这座城市打拼的外地人，家中父母无力支持买房，全靠自己努力啦～

收入多少可以买1000万房子

原创 刘晓博

本号前两天**的，**楼市的**大招，刚刚宣布了！

根据**特首李家超最新公布的“施政报告”，合格外来人才在成为**永久居民之后，可以申请退还在**置业时支付的额外印花税。

按照**目前的规定，非**永久居民在**购买住宅，需要缴纳15%的买家印花税和15%的从价印花税。

假设购买1套1000万港元的住宅，需要额外支付300万元的印花税。

但如果外来人才拿到**永居身份，则可以申请退还绝大部分印花税，只按照**居民首次置业的税率缴纳印花税即可。

上图是**现行的首次置业印花税税率。

**永久居民第一次购房，如果买的房子价格超过672万港币，但低于2000万港币，则“首置印花税率”为3.75%。

也就是说，外来人才购买1000万的**住宅，转为永久居民之后最多可以退税262.5万元！

**此举，堪称在这一轮中国城市“拯救楼市”中力度最大的，最具诚意的！

当然，****的基本逻辑也跟内地大城市保持了一致：房住不炒，利好主要送给真正的使用者，尤其是增量人才。

下图是**入境处提供的，2021年引进人才的数据：

可以看出，仅在2021年就有3.2万人****，绝大大部分是人才。

展望未来，随着**重点发展高新技术产业，开发北部都会区，**每年引入的人才数量会显著增加，可以通过这项政策获益的人将非常可观。

与此同时，李家超还宣布了多项政策利好：

1、成立由特区政什么府财政司司长带领的“引进重点企业办公室”，专责向内地和海外的重点企业提供特别配套措施和一站式服务，以引进到港；成立由特区政什么府政务司司长**的“人才服务窗口”，专责制订并统筹招揽内地和海外人才的策略和工作，以及向来港人才提供一站式支援等。

2、推出“高端人才通行证计划”，为期2年。合资格人才包括过去一年年薪达250万港元或以上的人士，以及毕业于全球百强大学并在过去5年内累积3年或以上工作经验的人士。此两类人士可获发为期2年的通行证来港发展，不设人数限额。未符合工作经验要求但最近5年内毕业的全球百强大学毕业生亦可获发通行证，每年上限1万人。

3、成立全新“**投资管理有限公司”，进一步用好财政储备以促进产业和经济发展，把近年在“未来基金”下设立的“**增长组合”、“大湾区投资基金”和“策略性创科基金”，以及将“共同投资基金”归一收纳，汇聚有关资源，由政什么府主导投资策略产业，吸引和助力更多企业在港发展。

4、港交所拟修改主板上市规则，吸引无盈利、无收入科技公司上市，预计明年可施行。

5、今年内提交条例草案，宽免双币股什么票市场**交易的股什么票买卖印花税以优化人民币股什么票交易机制。

6、强化最大离岸人民币业务中心优势 — **目前处理全球约75%的离岸人民币结算，政什么府会推动市场提供更多以人民币计价投资工具，以及稳妥高效的汇兑、汇率风险和利率风险管理等财资服务，并优化市场基建。

7、“商业数据通”将于今年内出台，提供一站式平台给企业分享营运数据，让银行准确评估企业情况，提高中小企获批贷款的机会。

8、公屋方面，将利用短期内未有发展计划的政什么府和私人土地，5年内以标准简约设计和“组装合成”快速建成约3万个“简约公屋”，增加约四分之一公营房屋供应，供轮候传统公屋3年或以上家庭申请入住。

9、特区政什么府会物色更多土地以照顾需求并增加土地储备，全港约有1.6万公顷“绿化地带”，其中8000公顷可以发展，当中1200公顷已被纳入发展计划。新一轮研究再识别约255公顷有发展房屋潜力的“绿化地带”，预计可提供7万个单位。

10、交椅洲人工岛将为**发展扩容扩量，将提供1千公顷土地。特区政什么府将于今年内就人工岛填海范围、土地用途、交通基建网络及财务安排作出建议，目标是明年开展环评程序，填海工程在2025年上马。

**之所以在楼市、土地、金融、经济上放大招，跟两大因素有关：

一是当前楼市、经济比较低迷；

二是新加坡的近身紧逼，全球第三金融中心地位争夺日趋激烈。

据**差饷物业估价署9月28日发布的数据，8月**私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。

今年前8个月，**楼价指数已累计下跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累计下跌7.51%。

今年前九个月，受yiqing反复及**加息双重影响，**物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况情况也差不多。

恒生指数也接近腰斩，从去年2月的大约31000点跌到了最近16000点附近。

**总人口也不断下降，人口流失加剧。

8月11日，**政什么府***处公布了2022年中**人口为729.16万人，同比减少12.15万人。其中从2021年6月末到2022年6月末，死亡6.16万人，出生3.51万人，移入1.83万人，移出11.32万人。

在yiqing爆发之前的2019年年中，**总人口数字为752.41万。3年来，**一共减少了23.24万人。

总人口不增反减，对楼市当然构成利空。

最近几年来新加坡跟**的金融中心之争日趋激烈，虽然在股市上新加坡跟**差距尚大，但在外汇、债券、家族财富管理等方面优势越来越大。

近日，在国家高端智库中国(深圳)综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团联合发布的“第32期全球金融中心指数报告(GFCI 32)”中，新加坡超过**成为全球第三大金融中心，**从第三变成了第四。

对于新加坡咄咄逼人的态势，**很有压力。

为此，最近**有一系列新举动。比如防疫政策有所放宽，实施了“0+3”防疫新政。股市方面，正在酝酿推出人民币计价交易的柜台，并跟内地联通。

值得注意的是，在李家超第一份施政报告里，延续了林郑月娥时代提出的北部都会区的概念，并将积极推进。这意味着，深港“双城三圈”即将变成现实（下图）：

未来的**，将形成“港岛+尖沙咀”的南部金融商贸中心区，以及靠近深圳的北部“科技创新区”，**整体规模将做大。

总之，**拒绝做大的时代结束了，未来的**有望迈向1000万人口的超大城市。

到那时，人类历史上将出现一个史无前例的壮观景象：5个城区人口超过1000万的超大城市，连接在一起，它们是——**、深圳、东莞、广州、佛山。

月入多少才能买千万房子

因为他们的节目无法在大陆直播，不然他们的收入肯定是千万人民币级别的！大陆的网红播主有哪一个有他们的水平呢？//@大实话很安静：500w台币没多少，100w 左右***？我同学在上海也这个年薪，但亮亮赖教讲授的东西及影响面价值更高，[送自己一朵花]一个民宿人的故事

【郭正亮赖岳谦挣多少】郭正亮爆料：他和赖岳谦年收入超500万！

06:05

月入多少才适合买房

银行的房贷审批要求其实已经告诉你答案了：

（月供+所有的其他月负债）×2＜打卡工资流水