上海月入1w很容易吗 上海惠南镇房子能买吗

上海月入1w很容易吗

前段时间看到一条微博，一位女博主做了长长的表格，为大家详细介绍了85分的上海精致女孩究竟应该怎么生活，最后算下来平均开销为每月12万……

每月……12万……

好的我明白了，今天也是活着凑数的一天。

但y1s1，这12万对大多人而言真没必要——比如平均一顿150的伙食费，明知不会去健身房还是要办的会员卡，以及出门必坐商务舱。

就正常的单身工薪族而言，月入一万其实也能过得蛮自在。

首先我们要明白，上海作为中国发达的一线城市，生活成本是相对不低的，尤其是房租和娱乐消费。所以我每个月会分配好自己在每个方面的预算。

咱就按衣食住行来盘。

住——来到上海，在落地的那一瞬间，我就晓得房租必不会便宜。

如果你想在租房方面省下开支，将预算控制在1500以内，那这房间必然有这几大特色：又偏又远，可能楼下是垃圾站，门口是公路，隔壁就是火葬场，上班都要早起俩小时；又小又潮，可能就一张单人床，头朝窗户脚对马桶，半夜开个窗户，窗帘都能呼啦到脸上；

隔音效果差，隔壁情侣半夜吵架啥内容都听的一清二楚，甚至还想出去劝个架。

一开始我真的看了很多很多这样的房子，看到后来我房门都不用踏进去就知道结果。

在此不得不感叹一句，美图软件真的强大。它们不仅是人类美容师，也是房屋改造师呢……

但应届生那会儿真没办法找个好房间，只能在个又偏又小的房间里宅了小半年，幸福感低到不可思议，下班回家只想咸鱼躺——**继续听隔壁情侣吵架。

后来升职加薪，我就马不停蹄换房间，直到月薪稳定1万上下的时候，搬进了在莘庄的自x公寓，月租+水电费啥的2500元+，带个小阳台，有个小独卫，没有**房东乱收租，家电齐全，微波炉电冰箱都在厨房共用。

除了离市中心稍微远一点没啥不舒坦的地方（但是也临近地铁，上班通勤没问题）。

但住房开支的浮动空间还是蛮大的，全看你能接受怎样的形式，我的话就还是按照2500元/月来算自己的住房开销。

食——我在吃上开销很不一定，有时就选10元的牛肉拉面填饱肚子，有时也会直接点份100元+的鸡公煲满足一下。

但在摸清了你家和公司附近有哪些好吃的，以及点外卖大概几小时能到之后，每顿大约能控制在均价20左右，那么午饭晚饭加起来就是40元/天。

早饭大多在公司隔壁的喜士多买，俩馒头+一杯豆浆，算它7块。

每周大约点两次下午茶，有时是奶茶，有时是咖啡，看手里有哪家的优惠券，平均算25/杯。

夜宵全看熬夜时长，平均也是一周两次左右，偶尔烧烤偶尔炸鸡，大约40/顿。

偶尔也会看心情出去聚个餐，大约一个月两三次，平均一次均摊个150元左右。

除此之外，我也间歇性网上买买小零食，往家里囤一些肥宅***啥的，这里散的开销算个300/月吧（别问，问就是我吃的多）。

不算不知道……一算才发现自己是真的能吃……

那么我一个月在吃上面的开销大约就是（40+7）x30+25×8+40×8+150×3+300=2680元

衣——说来惭愧得很，除了换季的时候，我一般很少出门去实体店买衣服。

日常除了网购，可能就出门吃饭路过优衣库的时候会顺手来一件。

所以硬要算，我好像真的盘不出一个月在衣上花了多少钱……于是我就直接看支付宝年度账单，在服饰上的年支出约为11000，那么每个月在服装上的开销大约为920元。

行——一句话，只要不打车，一切都好说。常规情况下，工作日来回靠地铁，一趟4元，一个月22天，花费176元。

加上非工作日一些零碎的交通费，一个月往少了算，小200块钱还是要的。

最后咱再来算算娱乐这块——女孩子偶尔剪个头发或者烫染一下还是需要的对吧，有时心血来潮也会做个美甲，还有日常的化妆品和护肤品啥的，每个月平均500左右；

一些居家生活用品的开销也不容小觑，最起码的比如洗发水沐浴露卫生纸***总少不了吧，还有其他各种想不到的七七八八小物件，一个月平均算个小200元。

游戏我也打，**全看心情，数额不定；每个月也会出门唱k或者看**，全看当月有没有啥感兴趣的题材……那么这里就算月均500左右吧（有时游戏里磕个外观就直接是420元……这里真没多算）。

那么我每个月的开销就出来了——

2500+2680+920+200+500+200+500=7500元。

但实际上，我每个月用不到7500元，并且照样过得挺舒坦。

在没有刻意省钱的情况下，我每月大约能剩个小三千。

所以只要你不是特别大手大脚，没有房贷车贷养家的重担，也不是死要面子活受罪的人，那么月入一万是能过上比较舒服的生活的。

男生的话，把女孩子在美容美发上的钱省下来，再稍微攒一攒，一个月一双AJ也莫得问题。

但是，你以为我作为一条单身狗，真就那么无忧无虑，啥都不想吗？

nonono！

发现没有，上述开销都是在我的生活风平浪静的情况下。

但凡我有个万一，我的收支平衡就会被打破。

跌倒损伤、感冒发烧都还是小事，大多数费用能用医保报销。

但如果我生大病了呢？或者爸妈身体检查出状况了呢？

这种担心真不是我杞人忧天，而是有前车之鉴。

住在我家隔壁的阿姨五十多岁了，是个老实敦厚的农村妇女。她唯一的儿子去年刚刚结婚，婚房就买在临市。

虽然首付款凑的艰辛，但他们一家好歹也算成功把房子买了下来，剩下的，只要儿子儿媳按时交付月供就行。

但意外就是这样猝不及防——阿姨患癌了。

我仔细问了问老妈，阿姨的病很不好治，治疗过程非常痛苦。

但更让阿姨难受内疚的是，这病给他们家带来了极大的经济负担。

所以我们能过怎样的生活其实还是掌握在自己手中。

月入一万是能在上海过上蛮舒服的生活，但裸奔总归还是太危险；

如果我们为每一步走做好充足打算，将该花的钱花在刀刃上，那小生活还是能照样有滋有味儿。

尤其是，如果你不想自己的生活节奏被突如其来的意外打破，必要的风险防范真的要做好，而这也正是保险存在的意义。

当然了，为父母买好保险我还不安心，毕竟我自己还在裸奔，生个小病都要咋咋呼呼。

所以我根据自己的年收入，又为自己留了6000~7000的预算，最近正在考虑怎么搭配一份适合自己的保险方案。

安全感这玩意儿啊，还是得靠自己来，你说对吧。

也欢迎大家来我一起讨论买保险遇到的坑，我会把自己的经验多多分享给大家：17357195943（微信同号），有问必答~

上海惠南镇房子能买吗

万科高喊着房地产进入黑铁时代。

黑铁不黑铁不知道，反正闭着眼睛买房的时代早已过去。

即便是在坚挺如斯的上海，楼市的内部分化也会越来越大。

当下买房，只要不犯错，你就赢了一半的人。

今天就给大家盘点一些，上海买房尽量不要碰的区域。

1

杨浦中原

杨浦位于上海市区的东北角，而中原位于杨浦的东北角，是杨浦最偏的一个板块，被称为是“杨浦区的西伯利亚”。

区域内仅靠一条能级不高、还很拥挤的8号线出行。

这里开发较早，原先是一片农田，后来上海建设吴淞路闸桥、杨浦大桥等市政重大工程，一批居民被动迁到了这里。

这就导致了中原现在几乎全是老公房， 有工农、民星、市光、国和、开鲁等新村。

最近几十年，在别的地方都在大干快上、城市面貌日新月异的时候，时间在中原仿佛是停滞了。

另一个问题是这里的人口老龄化也比较严重，没有人口增量，区域内的年轻**在不断往外走。

商业配套上，就一个小小的中原城市广场和欧尚超市。

虽然隔壁就是新江湾城，但两者完全不能比。

总的来说，这里属于前期过于成熟，当下没有空地和新规划，正在老去的板块。

杨浦买房，建议大家看新江湾城和黄兴公园就够了。

2

同样的，普陀的甘泉宜川，新静安的彭浦新村，虹口的凉城、江湾镇，都是类似的地方，非地缘自住客，不建议买。

比如彭浦新村，靠近中环，有1号线地铁。

但它的问题还是太老了，整个社区居民群体老龄化特别严重，也没什么空地来做规划和产业。

整个片区的潜力很一般，区域自住可以，保值升值就不大行了。

除了文物，房子越老越不好卖，这是一个不争的事实，

上海房改到现在，楼市基本上每五年就会出现新一代的产品。新产品，更适应新时代。

这些年比较流行的90平的三房，虽然略有局促，但也是多年来供需双方多轮博弈的结果。

这里毕竟是寸土寸金的上海。

四代产品，2000年-2005年的产品会很吃亏：大户型，高总价，但房间少。

很多甚至是120平、130平的两房，满足不了家庭生活的需求。不过新房供应很少的地方会是例外。

而没有电梯，缺少车位，人车不分流，户型奇差的老破小，也终将在时代的洪流中，被慢慢抛弃。

尤其是地理位置差，不靠近地铁的老破小，连经济特别紧张的铁刚需都不想要，他们宁愿买远一点。

比老破小更差劲的，是老破大：看得上的人买不起，买得起的看不上。

新房不断在建，但上海的人口增速在放缓，而且新上海人和本地土著中的年轻人，对于市区是没有老一辈那种情怀的。

相反，他们对于居住品质要求更高。

所以这些整个片区都是老破小，没空地没规划的地方，未来也会很惨：涨的少，跌的多。

行情好的时候喝点汤，行情不好的时候要割肉。

3

浦东惠南，也是不建议买的。

惠南起点不低，以前毕竟是老南汇的中心。

后来这里也是有过规划的，五角世贸商城，大学城，但都开发不利。

后来大学搬走了，商业也是半死不活，不要说高端了，年轻人喜欢的网红店都没有。

最重要的是这里位置太远，浦东外环内还管不过来呢，惠南现在根本照顾不到。

有人看这里便宜，想去挖笋，千万别，万年不涨的地方。

判断一个地方有没有前途，就看这里的接盘侠都是什么人。

只有上海本地人接盘的地方，都是标准的老县城，不要碰就是了，惠南就是典型。

类似的新场，宣桥，也是同样的地方，不要买就是了。

4

浦东祝桥

先来说说祝桥的标杆，公元2040。

这个项目本身不便宜，高层卖4.5W，叠加卖5.4W；但是这个盘，卖了2年，一直都没卖完，是不是应该好好反思一下为什么？

大家买祝桥不是因为它规划有多牛，不是因为它发展有多快，很多人都是看中了明珠和进才这两个新学校罢了。

但是说来可惜，这两个其实都是还没有出过什么成绩的伪学区。

还有人觉得：祝桥和大虹桥多像啊，有机场，还有个火车东站，怎么会差？

大虹桥能起来，不仅仅是因为这两个原因。

房子是给人住的，大虹桥的产业和人口，不知道要甩开祝桥几条街。

很明显，浦东的心思根本不在祝桥，在浦东心里，祝桥属于二流规划；顶级规划是前滩、金鼎天地、张江这些地方。

老话说得好，想致富，先修路，但祝桥目前啥也没有。

东站落地时间也不清楚，可能遥遥无期。

如果手握300到500万的预算，买祝桥不如买临港，买临港不如买周浦、孙桥，三林动迁房；

这几个地方位置绝佳，去张江去只要15分钟，难道不比祝桥香吗？

除了浦东的远郊，上海的远郊：**、崇明，和奉贤的大部分区域，也是不建议买的。

无他，太远了，接收不到市区资源的辐射。

这些地方未来会既跑输通胀，又跑输大盘，因为这里基本没有人口流入，产业也是低附加值的农业和工业，房子要出租都租不掉，新房供应也不少。

最重要的原因是这些地方距离市区太远，这就导致没有接盘侠，一般离市中心25km以内是可以接受的距离。

5

黄浦五里桥

这个板块地处市中心，本身没什么问题，不建议买的原因只是当下估值太高，太贵了。

五里桥属于老卢湾，紧邻新天地，不少五里桥的房东以及买房人，已经把这两个地方划等号。

然而它并没有什么特别之处。

除了医疗资源属于顶尖水准外，五里桥的交通、商业只能算内环内普通的水平。教育资源一般。

综合来讲，五里桥的配套和城市界面与长寿路差不多，地段稍好一些。

然而，五里桥的房价已经超过了南京西路，标杆楼盘永业公寓的房价高于地段、品质都更好的远中风华园等，不得不说价格高估。

五里桥房价的高企，有两个主要原因。

首先，黄浦区新房层出不穷，使得该区曝光度居高不下。

而且，融创外滩壹号院、翠湖五集等都是顶级豪宅，令买房人形成了黄浦=顶级地段的错误认知。

其次，五里桥的居民多为老黄浦、老卢湾土著，具有较浓的地段情怀，加上较强的财力，变相提高了房价。

笔者有身家A9的朋友住在永业公寓，土生土长的老卢湾，买房只在卢湾范围内，外区只考虑南京西路一个区域。

所以，外区的居民以及新上海人，还是别来五里桥凑热闹了。同样的价格，其他板块的性价比要高很多。

以上，就是当下上海买房，尽量不要碰的地方。

总结来看，有三类区域：

正在老去的板块

没有利好的远郊板块

被显著高估的板块

买房要有接盘侠思维，也要注意价值匹配。

建议大家，选筹跟着新上海人走，跟着中产走，他们是未来上海楼市的最大增量。

这些增量流向哪里，哪里就会是价值高地。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

月入多少才能在上海买房子

月收入多少才能在上海立足？沪漂老谷

月收入多少才能在上海立足？

01:59

上海月入多少能买房

“我月薪5千，想在上海买房，可能吗？”

当然能！就要看你怎么买了

01 公积金贷款买房若月薪5000元，则负债最高月还款额约为2500元，

按照公积金贷款比例——80%、50%、30%、10%

来进行分类计算（默认公积金年限为30年）：

公积金贷款比例每月应还最高可购房屋总价80%2480.68 元71万元70%2480.68 元82万元50%2480.68 元114万元30%2480.68 元191万元10%2480.68 元574万元很多人想买房，但是看看上海的房子随便一套就600W以上，就想也不敢想了。

攒个首付，买个总价100W左右的房子还是有希望的！

上海不同价位新房和二手房数量表：

房屋总价新房数量二手房数量50万以下4无50万—100万9362100万—150万189222150万—200万173737200万—500万1907987数据来源：链家网**自整理数据

其实，这样一看，可选择的房子还是很多的。

分布范围在嘉定、浦东、奉贤以及上海周边地区。可以和根据自己的未来规划进行选择。

02 提高首付比例+房贷个人存款根据上海统计年鉴数据显示，截止2019年上海住户人均个人存款余额约137123元。

由此推算，收入1万的家庭基本可以承担上海总价约156万左右的房子

父辈支持以门槛价为100万的房子为例

以3成首付来算 ：

100万 × 30% = 30万

月薪5000，一个月存2500元

30万 ÷ 2500 = 10年！

如果自己存款不够，靠什么来买房呢？没钱怎么付首付呢？

如果在买房上，父母亲戚可以在不影响自身生活的前提下，提供些力所能及的帮助，年轻人是可以接受的。但是要注意有借有还，毕竟父辈存下这些钱也是不容易的！

03 购买共有产权保障住房《国家**行动计划》指出：

加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

上海市共有产权保障住房申请条件如下：

**来源：上海发布

购房小贴士1，坚持和果断！

不要想着等钱存够了再说，要坚定信念，抓住时机。

2，有借有还！

借钱不丢人，是资源的合理利用。

3，专业的事情交给专业的人来做！

买房子找谁, 谁专业找谁，谁靠谱找谁！

4，曲线救国，一步步置换！

如果你实在想买500-1000万的房子，可以暂且作为你的10年后的目标，从周边城市置换到上海，从郊区置换到市中心。