北京300万够首付吗 月入3000如何北京买房

北京300万够首付吗

月入3000如何北京买房

我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手房中介费1%，新房均有渠道优惠。

房产行业一直有句话，那就是地铁一响黄金万两。

特别是刚需买房一族，买房首先要考虑地铁沿线且靠近地铁的房子。

为什么呢？？原因有3个。一、保值。因为城市地铁的布局也是这个城市发展的方向，只要交通通了，人以及商业才会开始**，从而升值潜力也就逐渐变大了。这个准则一直也没变，不管是一线城市，还是强二三线的省会城市，买房选地铁沿线就是硬通货。

而在一线城市，地铁房的价值相比于学区更加稳定，因为guojia一直都在弱化“学区”概念，教育的zhengce也一直改变，但是地铁站台位置几乎不可能改变。

二、摇号难。同时你知道一线城市摇车牌号有多难吗？

就拿北京举例，在北京生活的朋友都深有感触的一件事，就是“买车不难摇号难”，中签率仅为0.05%，约1907人抢一个指标。为了一块“京牌”，有全家上阵一起摇号的，更有人是摇了半辈子还没摇上。

摇号的新闻

三、通勤远。这时候又有人说，打车不久完了，北京的上班集中地基本在4环内，而居住集中地基本在5环外。上班通勤1小时是常态，即使是拼车，价格平均至少也要30元，每天2次就是60元，1个月就1300，你要知道，北京并不是所有人都是互联网工作，所以也就不是每个人月入都有1W以上了，那么每个月1000+的交通费真的是一笔不少的支出。

且还会堵车！

所以综上，我觉得刚需买房其中一个重要硬性要求就是靠近地铁。

那么买地铁房，到底应该怎么选？

1、首先从距离上看

“地铁房”是怎么定义的？距离地铁站点步行

5分钟内的房子，称之为，“正地铁房”；

10分钟之内的，称之为为“准地铁房”；

15分钟以内的，称之为“近地铁房”。

其实我觉得吧，15分钟的距离也很尴尬，步行走着太累（78月大夏天在室外走15分钟到公司都热死了），打车吧又太奢侈了，2公里也要12-3块。

所以步行10分钟之内刚刚好，距离1000米以内。

步行超出这个时间范围，地铁的附加值就开始锐减。有研究数据表明，地铁口的距离对小区房价是有明显影响的。

拿北京呼家楼地铁站旁边的小区举例，就在呼家楼站边上90年代小区【关东店北街】房价为9.1万/㎡，而300多米同年代小区【向军南里】房价为8.8万/㎡，两者相差3000元/㎡。

呼家楼站附近小区均价

再往远看，1公里外的【东大桥东里】房价为7.9万/㎡，以此递减。

这样的例子在北京还真不少，潘家园站附近的，惠新西街南口站附近的。

总体来说，地铁房和非地铁房的差值，一般在5～10%之间。而且每次房价大跌的时候，地铁房也表现出相应的抗跌性。

2、什么时间买合适

这个只要是针对新房的。

地铁盘的涨价，一般有3个节点，分别是地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。

如果地铁已经建好通车了，那房价也已经涨了一轮了，此时入手就晚了。最好的买入时机是地铁规划出炉的时候，但是这个**必须要是政什么府发出来的确切**，而不是售楼处**随便说的。其次还能吃上后面正式开建和正式通车的2波红利。

不过，地铁没有真正建好之前，随时都有可能变化，想在开建以前就买中地铁盘，其实有点像是dubo。即使规划真的出来了，能不能落地是个未知数；即使开建了，线路地铁口也可能会调整（ 北京东小口的2个新盘就是一个很好的反例 ）。

新闻

而如何提前去获取这个**，**且可靠，那估计是不容易的。特别是打算买新房的盆友，**说的话新5成你就好了。

3、地铁盘尽量往郊区买

通常来说，地铁对郊区房价的影响要比市区的影响大。地铁是带动郊区发展的其中一个重要原因，选择周边配套相对完善但是缺少交通的郊区地铁房，能最大程度获得更高的收益。

地铁线至少都有十几二十公里，经过的区域肯定有中心城区也有周边郊区。市区原本配套成熟，地铁不过是锦上添花。而对于近郊来说，地铁却是雪中送炭，本来上班只能是公交，地铁通过后能大大缩短通勤时间。

例如广州地铁14号线和21号线

广州黄埔区的知识城，目前有地铁14号线、21号线，分别直达嘉禾望岗和天河公园，大大缩短了知识城到中心区的通勤距离，所以不少广州刚需群体把家安家里这里。

广州地铁14号线

广州地铁21号线

广州地铁14号线是17年12月份开通的，在14号线开通以前，知识城的均价才16000~17000左右，而现在21年，知识城的均价都要25000元左右了。

4年涨幅56%。

17年知识城房价

21年知识城房价

当然，知识城的房价上涨不只是由于地铁的加持，还有产业发展定位。

说了那么多，总结一句话，

就是刚需买房列的3个必要条件，靠近地铁可以占1个！！！

全网同名：汤有为

鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》。

月入3000怎么凑够北京首付

关于北京买房，我想说几句，其实真的没那么难。
年轻人想短期内（1-2年）靠自己买房确实很难，但也不是买不起。就像这位大学硕士毕业生，他年入55万，女朋友年薪30万，两个合计85万每年。不知道这个是不是到手的钱，如果这个是税前，那到手两**差不多70万吧，再上公积金部分，还是差不多85万左右。扣掉平时花销，松一点一年20万，不买奢侈品，一年存60-65万元。北京四环外，丰台或石景山，大兴或房山，均价8万左右，80平二居总价640万元，首付30%，192万，再上装修，计划215万左右完全足够。换句话说，也就是两人努力4年完全足够了。不是像别人说的非要掏空六个钱包才能上车。想着我们收入没这么高，两人家里都是农村的，我**癌症和***心脏手术生病没少花我们俩的积蓄，我们俩的收入还没人家女朋友多，也咬牙在2016年上车了，五年时间银行贷款也全部还清了，代步车2辆也没贷款。虽然我们时间用得长一些，差不多来京打拼的第十年才买上，两人上班族，给人打工。夫妻齐心，其利断金，两人完全可以凭自己能力在北京买房！

北京首付300万月供一万

01

淡化学区的这种选择我觉得还是正确的，学区焦虑确实是加剧了房地产市场的投机气氛，被冷处理一下也是情理之中的事情。

教育，尤其是基础教育，其实还是很吃天赋的一件事情。

每个人的禀赋都是不一样的，很多人都有自己的天赋，只是一直没有被发掘罢了，素质教育喊了很多年了，这一点上不得不承认，东西城做的还是相当不错的，与其说学区能让孩子学习好，还不如说学区的存在有很大的兜底效应。

承认自己的孩子是个普通人确实是一件很困难的事情。

如果没有天赋还认为自己有天赋，那可就难办了。

赵本山十多年有一部电视剧叫《马大帅》，讲的是农村人马大帅进城的故事，赵本山扮演的马大帅在城里找了一份拳击陪练的工作，陪练对象是一个没被省拳击队选中的年轻人。

这个年轻人就是认为自己有拳击的天赋，由于不被外界认可导致精神都有点不正常了，一开始马大帅不会拳击经常被打的鼻青脸肿，经过一段时间的学习，马大帅进步神速，最后一拳KO了年轻人。

年轻**被打醒了，自己连一个陪自己练拳的农村来的五十多岁的大叔都打不过，自认为的天赋也不过是如梦泡影。

02

还是那句话，肉烂在锅里，东西海的学籍要是能有的话最好还是有，未来很长一段时间内，东西海依旧是教育高地，能去好学校为啥不去呢。

不过你这挑选范围未免有点大啊，大兴、西二旗和望京，以这三个点画一个巨大的三角形可以说是囊括了北京最精华的地方了。

700万以内的房子，先来看看二手房。

西城广外，荣丰2008，著名的学区上车房，西城就是广外，东城就是永外，永外的房子可能还比广外的房子要好一点。

复式的户型一直不推荐，可谁叫人家占的位置好呢，660万的挂牌价在西城买一套2005年的电梯房，还想要啥呢？至于其他的，只能忍着了。

海淀推荐看看富力桃园，全南向两居室，附近坐地铁有点费劲，13号线分拆以后的建材城站要是能在附近那就算把短板补齐了。

如果去望京上班的话，700万以内可以去新北苑了，同样的全南向两居室，可以看看世华泊郡了，2014年的房子，妥妥的次新房。

03

至于新房，那可选择的地方也确实不少，新房没划定学区，多校划片背景下只能说是大概率上个啥学校。

新房自然是住着好，不会有太奇葩的户型出现。

要是大兴上班，那就西红门啊，连现存的几个新房，还有新拍的土地，2022年西红门还有新拍的计划，700万基本在这一片就是随便选的状态。

要是望京的话，就像我昨天说的这个预算还是去东坝看一看吧，华樾国际和德贤御府，以后有地铁了去望京也不太费劲。

要是海淀的话，那就是等等永丰的F1地块，刚定下案名不久的幸福里润园。

还是要沾幸福里的光，其实大可不必，限价八万三，据说有75平的小户型产品，而且套数并不是很多。

海淀、刚需、小户型、新房，这几个关键词放在一起，这个稀缺度可以说在目前的北京西北部那就是蝎子拉屎—独一份。到时候你要是抢得到话，其实还是挺带劲的。

现在周边虽然略显荒凉，可怎样也是永丰核心区域，以后挨着大悦城（预计2024年开业）和故宫北院，未来还可能有19号线支线的支援。

即使没有这些，低总价海淀新房也是很香的。如果不要海淀身份了，那回龙观那仨新盘你还不是随便挑，而且2022年回龙观还要上新。

结语

至于你还提到了通州、亦庄（这个面还真是大），你要是市里上班去这俩地有点太远了吧，建议你还是先定下在哪上班再找房子，才能有的放矢。

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