1万元公积金能贷多少 普通人怎么贷50万

1万元公积金能贷多少

对于合肥公积金问题，我专门研究了合肥公积金各种问题，花了两天时间，应该比较熟悉的了。本文建议大家先收藏，方便以后查找。也可以直接关注我们，随时翻找文章与回答。文末有彩蛋。

在2020年9月份之前，公积金额度计算非常简单的，最高额度准则是个人最高贷款额45万，夫妻最高贷款额55万；我们测算过，个人+公司一起最少缴纳400元，半年以上即可个人贷款45万额度的。由于公积金贷款利息低，那时候好多人提前代缴纳公积金，公积金使用率非常高！直接导致了合肥公积金中心的额度不够用的了，所以开始想各种办法限制贷款额度的了！

以下是根据2020年8月与9月份的最新政策的确定额度，要想确定你真正的贷款额度，比较复杂烧脑现在：

一、具体个人额度测算方式：有两种测算方式，取其较低的一个结果。

贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于合肥市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

1、a类计算额度方式：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

a类计算方式可贷金额=缴存基数x0.5x12x可贷年限；缴存基数=申报工资基数=月缴存额/月缴存比例。可贷年限=法定退休年龄（男60周岁/女55周岁）-实际年龄+5岁且≤20年（公积金最长贷款年限不超过20年）且≤30年-房龄。缴存基数具体是多少，你可以问自己公司的财务，看他是给你按照什么比例报的。

a类计算方式额度例子：假设某房源竣工日期为2008年1月，现在是2019年2月，则房龄为2019-2008+1=12年（月份零头不足一年按照一年计算，进1法）。例如：小爱同学30周岁，月缴存基数为6000元，则小爱同学可贷年限为60-30+5=35年，且30年-12年房龄=18年，满足所有条件后取最小值，则小爱同学可贷最高年限为18年。可贷公积金金额为：6000×0.5x12x18=648000元，由于个人公积金贷款最高不超过45万，则小爱同学最高可贷18年，45万元。

2、b类计算额度方式:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。

b类计算方式额度：

夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为1850，2000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，5000元，连续缴存时间分别2年以上和1年以内，借款人30岁。

按新政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。

b=(15000*20+10000（不足1万按1万计算)*10）=400000元。

最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。

两种计算方式额度对比：

如果按照以前的a类计算方式额度则如下：

a=（1850+2000）*0.5*12*30=693000元；是可以最多贷款55万的。

最终现在按照新政策执行，这对夫妻可以贷款的最高额度是40万，不是55万的了，新政策虽然延长了贷款年限为30年，但是实际额度却变现的降低的了。

同时兼顾低收入、低龄群体的住房公积金贷款保障需求，对职工缴存余额不足1万元的，按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。

注意：两种额度计算方式都计算，取低的那个金额为你最终可以贷款的金额！等于变相的降低了公积金额度，以前缴纳半年了基本都可以最高贷款45万，现在缴纳半年可能才能贷款10万元。

二、根据公积金整体使用率情况，确定浮动最高额度：

2020年9月2日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》，自发布之日起正式实施，有效期两年。

根据公积金整体使用率情况，针对三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动，按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，个人公积金贷款上限也将在36万元-54万元区间浮动。

此外还有调控措施也将根据不同的预警进行调整！

确定警戒标准的主要指标为：个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等，通过对以上指标的分析判断，确定三级预警等级，即一级预警、二级预警、三级预警。

按照《办法》，这样的个贷率水平达到了三级预警，意味着公积金资金紧张，有可能会采取调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；启动“公转商”贴息贷款；实行贷款轮候制；个人公积金贷款上限打折等措施。

近一年多合肥住房公积金个贷率都在100%以上。个贷率成为决定几级预警状态的重要指标，那么合肥市目前住房公积金个贷率在哪个区间呢？记者从合肥市住房公积金管理中心了解到，截止2019年末，全市公积金个贷率为100.87%，比2019年年初100.46%上涨0.41个百分点。而今年上半年，合肥市住房公积金个贷率为105.09%，个贷率涨幅明显。

也就是说按照近期的个贷率计算，现在属于三级预警中的个贷率≥95%情况，个人公积金贷款上限调节系数为0.8即个人最高可以贷款36万，还不能达到45万的。说明了合肥公积金额度非常紧张的。

这是继上一轮8月份合肥出台公积金贷款政策，虽然将20年贷款年限提高到30年，但是加上一条变相降低贷款额度的限制，即缴纳年限短，公积金额度低的，可能贷款额度不到十万元的，以前可是轻轻松松的达到45万元额度的。

本次公积金个人贷款浮动额度具体政策如下：

一、一级预警：70%≤个贷率＜85%

当合肥公积金启动一级预警，这个时候说明资金净流量均衡！所以政策上面也比较稳定！

采取的调控措施：

①做好日常监测和数据分析；

②恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；

③个人公积金贷款上限调节系数为1。

二、二级预警：85%≤个贷率＜95%或60%≤个贷率＜70%

85%≤个贷率＜95%

当处于二级预警的高位时，公积金的个贷率快速上升，资金净流量缩小，并趋于持续上升。当资金净流量快速减少或为负数时：

可采取以下措施！

①做好定期存款、国债、大额存单等兑付工作，保证资金回流；

②加大对住房公积金缴存单位的催缴力度；

③调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款；

④暂停“商转公”贷款业务；

⑤做好资金调剂使用和银行授**款的前期准备工作；

⑥做好“公转商”贴息贷款准备；

⑦启动预警**的发布工作；

⑧个人公积金贷款上限调节系数为0.9。

60%≤个贷率＜70%

当处于二级预警的低位时候，公积金个贷率持续下降，资金净流量快速放大！

可采取以下措施：

①适当采用购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务；

②调整住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款；

③开展“商转公”贷款业务；

④个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

三、三级预警：个贷率≥95%或个贷率＜60%

个贷率≥95%

当处于三级预警的高位时，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量。

可采取以下措施：

①启用调剂使用沉淀资金或银行授**款；

②使用超过贷款余额1%的贷款风险准备金；

③调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；

④暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；

⑤启动“公转商”贴息贷款；

⑥条件允许的情况下，开展住房公积金资产证券化工作；

⑦实行贷款轮候制；

⑧做好对外**发布和**工作；

⑨个人公积金贷款上限调节系数为0.8。

个贷率＜60%

当处于三级预警的低位时，合肥公积金资金沉淀并严重过剩，增值收益很低时：

可采取以下措施：

①增加中长期存款的比例，加大购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务；

②调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策；

③个人公积金贷款上限调节系数为1.2。

我们可以发现，根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动。

按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，个人公积金贷款上限也将在36万-54万区间浮动。

合肥市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。

预警等级及相应调控措施，由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

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普通人怎么贷50万

工地打工的 饭店服务员 保安看场子的 路边站大岗的 什么都没有的 想贷款没地方贷的 通通给我甩过来 我这包批40-50万

月入5000买房能贷款多少

#结婚一定要买房买车吗# 这个根据个人经济能力定吧。现在很多女孩子把有房有车当成找对象的基本条件了！中国人真的这么富有了吗？根据网络统计数据显示月薪5000元以上的人仅占10%，也就是说平均10个小伙子里，一个月拿5000以上的只有一两个！且不谈这收入高的一两个买车买房有多容易，让剩下的**个低收入人群都买车买房结婚是不是太不现实了？许多家庭祖孙三代的所有积蓄，凑不齐一套房的首付。就算勉强交了首付，结婚后还二三十年按揭贷款，这辈子基本也就那样了。像是扛着几座大山过日子，这样的生活能幸福吗？
所以，还是量力而行。生活是靠年轻人自己一步一个脚印打拼出来的，尽想着有朝一日遇上白富美、高富帅，天上掉馅饼，从此不用奋斗直接走上人生巅峰，那和中**一样难。

月入4500能贷款买房吗

你先问问自己，打工月收入多少可以考虑买房？

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不要回答我具体金额，因为买房和打工月收入多少没有绝对关系。

你其实只是在担心，在逃避责任。

你往后问，月收入多少可以结婚，月收入多少可以生小孩，月收入多少可以二胎，月收入多少可以三胎，月收入多少可以买十万以上的车，月收入多少可以每年出国旅游…………

发现了吧，人生中有太多的事，不是以人的主观意识而决定的，有必须要做，有可做可不做的，也有完全没必要却做了的。

而买房，则是任何想要正常生活的人所必须要做的。

你可以恋爱时租房，结婚时租房，生小孩时租房？小孩懂事了你还租房？小孩谈朋友了你还租房？…………

你会发现越往后越不合适，如果你不觉得，那你也不要抱怨别人歧视的眼光，恶毒的话语。

不要玻璃心，这个社会永远都是这么真实，你要的是过好自己的生活。

认清这个世界的残酷，还依然热烈的拥抱生活。这才是真的勇敢。

说了这么多，给你个具体的实施方案吧。

假设一个人月收入5000，出了学校，刚参加工作，还没有女朋友。

首先，好好工作，并适时寻找副业增加收入。同时尽快**朋友。留意合适的房源。

第二步，你的收入很可能有所提高，也找到女朋友了。并找到合适的房子。

第三步，一起奋斗，努力生活，随着时间的流逝，你或你们的生活一定会越来越好。

不要看着简单，坚持做下去才是最难的。

我用我的专业，给你做个简单的买房计划。

假设买100万的房子，你是首房首贷，现在很多地方可以做到2成首付，8成贷款，你只需要首付20万，做30年等额本息还款，80万贷款月还款额大约不到4500，如果可以公积金贷款，则月还款额不到3500。20万如果没有，就先寻求父母赞助或借亲戚朋友，也别白借，每年出个理财利率，假设每年1万。则你每年大约出5-6万就可以买下100万房子，并入住，其中还有2-3万是房子本金。依你目前的收入完全可以覆盖，而只要你不懒，收入一定会持续上涨，再谈个女朋友，她也工作也有收入，收入也在上涨。如果你还学会用信用卡、信用贷等产品，（这里注意是一定要会用，会用就能帮助你，不会用就会被拖累）。不要怕100万贷款，也许不到5年或者10年你又要买房改善了。

前面的路虽然是黑的，但正确的选择一定要勇敢去做，时间不会等你，错过了就是错过了，好好努力，好好生活，不要等。

祝好