造价赚多少钱 砖混造价750元一平方

造价赚多少钱

有些项目,你认为它是火烧馍那么大一块蛋糕,实际做下来它可能就是一个馒头那么大。

朋友2019年中标了一个旧改的#工程# 项目,EPC的。中标价三千六百多万元,现在实际审计结果只有两千二百多万元。开工前还被调侃说要挣大几百万,并且要换大奔的。结果完工后也不提换车这事了。

我问他,为什么出入这么大?他给我总结了一下,主要有以下几方面原因:

一、原来计划装电梯的,结果取消了。原因是三楼以下的业主不同意。关于电梯费用,本来指挥部的计划是指挥部出一部分,业主出一部分。下面几层的业主普遍认为电梯对于自己用途不大,不愿意出这个钱。几次交涉无果后,指挥部决定取消电梯安装。这一下砍掉了一百多万。

二、原计划更换窗户的,结果取消了。有不少老旧小区的外窗还是塑钢窗,更有甚者是木窗。换窗户指挥部的原计划也是指挥部出一部分,业主出一部分。由于业主不愿意,并且担心窗户变动影响外墙防水,更有甚者要求指挥部给补钱。这样更换窗户的计划只得作罢。这一下四五百万又没有了。

三、原计划统一装不锈钢防盗网的,结果不装了。有业主认为防盗网没必要,而且发生火灾还不利于逃生,因此坚决反对。指挥部只得同意。

四、屋面太阳能准备拆除的,结果不拆了。

五、预算本想着是中标单位编制的,结果变成了第三方编制,并且以财政评审结果为准。导致很多分项价格不高,利润空间不大。

六、原计划装充电桩的,结果取消了。

七、原计划配套运动设施的,结果取消了。

中标后本来准备大干一场,让小区大变样的。投标的时候费心费力做的效果图,规划的各种方案、布局,在现实面前都成为了泡影。结果就是外墙面做了真石漆、楼梯间改造了、路面黑化了、燃气入户了、屋面防水整修了、室外管网改造了、停车位增加了。

虽然整体比以前看起来舒服多了,但是离原来规划设想的样子还是有很大差距的。施工期间与业主的沟通协调更是让人焦头烂额。为了这个项目朋友也是各种打点关系,钱也花了不少。施工过程中进度款却迟迟跟不上,工程结算更是严重滞后了。

“你以为是个火烧馍,结果却是个馒头。”朋友感慨地说道。#房产# #建造师# #造价工程师#

砖混造价750元一平方

由于各地建房人工费和材料费用相差甚远,因此各地农村自建房的造价还是有很大差异的,一般砖混结构的自建房造价在750-1000元每平方。如果建一栋占地120平左右的小别墅,两层加起来建筑面积240平左右,除掉不计算在内的露台,大概也就200平,主体平均造价应该在20~25万之间。这当然是最理想化的造价估算,一般实体建造过程中,价格都会上涨几万,这中间除了工期和物价的浮动之外,中间的意想不到的改装还是占很大的比重,因此在施工之前准备工作一定要做好,以免不必要的浪费,特别是施工图纸一定要考虑清楚。今天小编就推荐一款南方农村砖混二层别墅图,28万主体建好,大家来参考下。

基本详情

开间:13.34米

进深:11.54米

占地面积:154.63平方米

建筑面积:287.33平方米

结构类型:砖混结构

主体造价:24-32万(主体造价因地区差异略有浮动)

这款别墅户型方正,左右对称符合中国人的审美,外形采用简欧式设计,既美观又大气。外观上屋顶铺盖橙红色瓦,主体以仿砖墙做一层的基础,二层以米黄色真石漆做墙体,窗套檐口和腰线均为白色,多窗的设计使得室内更加宽敞明亮,这款别墅稳重大气,真正盖好的效果要比图片还要好看靓丽,更显典雅尊贵。

来看看室内平面布局

一层平面布局彩图

一层入户设置了玄关使其更有入户仪式感,左侧是一个客厅宽敞明亮接待客人也十分有面子,一层设计了两间卧室,卫生间就设计在两卧室之间十分便捷,餐厅与厨房相连方便就餐,楼梯下设计了杂物间,空间布局合理。

二层平面布局彩图

二层设计了三间卧室,一间主卧带衣帽间和独卫,公卫设计在两卧室之间十分便捷,还设计了一间书房方便主人办公,一间储物间可以堆放杂物。中间的起居室可以作为家人的休闲娱乐空间。有三个阳台可以晾晒衣物,且南北通透采光通风都很好。

该图纸仅供参考,因为每家的宅基地的开间户型都有所不同,图纸可根据需求进行定制,我们会根据业主需求进行合理的规划和布局,结合用户的喜好进行设计, 以及兼顾使用和费用,让设计更合理且能减少不必要的浪费,平均下来我们设计的图纸可以减少5-8%的施工造价费用。

想要更多自建房图纸的可以私信我,关注我与你分享更多自建房别墅。

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