丽江开客栈赚不赚钱 丽江开客栈亏损严重

丽江开客栈赚不赚钱 丽江开客栈亏损严重

为什么很多外地人在丽江开客栈,开客栈的收入情况怎样? 丽江开客栈赚不赚钱

关于在丽江开客栈,本来是来学习的,没搜到合适答案。在这里抛个砖,欢迎意见交流。

去年春节和老婆去丽江,顺便了解下在当地走客栈的可行性,基本如下:

1、房子分类:

1)转租别人的:因为古城的房子是不能买卖的,所以只能租。租期一般是10年,一手房东可能租来走客栈用了几年,想转手的,这是可以转租过来。

2)租房东的:古城客栈并不是原来就是这个样子的,很多都是改建成传统建筑的样子。当地人有地、有产权,但是没有改建的资金。可以直接租这种地方,自己建,当然可以与房东谈很多的条件,比方说租多少年,多少年免租等问题。

2、投入:

1)第一种房子在转租时,需要支付两笔费用,一笔是未到期的房租(比如对方租了10年,实际用了2年,还有8年的房租要你补上。),还有一笔转让费,金额大约是每间房10万左右(每个院子约7-20间),具体整体下来多少钱都要谈的;

2)第二种房子其实就成为股东了,建房子的费用在200-400万之间吧,具体看院子的大小。此时可以和房东谈一些优惠条件。

3、客栈收入:

丽江大部分时间都是旺季,房间还是能保持不错的入住率,具体要看每个客栈的推广,会导致入住率和价格的一点儿差异。(个人感觉不好拉开差距。)每间200-300多吧;

4、客栈的运营投入:

客栈不向酒店会不断的换床单等,但基础的卫生还是呀保障的,所以7间房左右必须有一个人工;还有古城的各项费用,如维护费、排水等。

综述,开客栈部分赚钱是一定的,而且利润不错;但风险也是显而易见的,就在于高昂的转让费。早几年丽江崛起的时候来做,肯定赚钱;但现在丽江日益升温的商业氛围,还能保持多少增值空间不好判断。而且转让费是伴随了剩余的租期浮动(剩余租期越长,转让费越高。)所以感觉,赚不赚钱不在于客栈开的好不好,而在于客栈炒的好不好。想一想,没兴趣了。

请大牛来拍。

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