#如何看待去东北鹤岗买房#有个鹤岗人，在外地工作，说了些颠覆性的观点：鹤岗是大城市！大城市！不要以为是什么小地方。人口多达一百万！这是什么概念？西方国家人口上百万的城市就没多少了。当然现在鹤岗人口外迁，最新人口数据降到了89万。那也还是很多人的感觉。#鹤岗# #黑龙江头条# 鹤岗是两套人马。一堆人和其它城市一样，由市****；另一堆就是鹤岗矿务局**。两边平级，谁也不服谁，各管各的，矿务局也有几十万人。这就是不一样的城市气质，买房什么的，矿务局那边有自己的规矩。在鹤岗生活很容易，这里不是落后地区！不落后！生活水平不低！因为有基础，有煤矿，虽然快挖完了资源枯竭了，但是其实还能挖。挖了煤来城市生活是没问题的，冬天屋里吃冰棍。电**百货大楼各种设备都有，是大城市，不是小镇。而且有农业加工资源，从***进口香肠什么的加工卖。吃喝也是不错的。主要问题是年青人想往外面跑，不是活不下去，是不甘寂寞。在那生活*没有问题。赚的是不多，但是每月2000生活也就够了，压力不大。如果去那，不想什么大梦想，是可以的。房价便宜，其实就是因为年青人往外跑，有些房子几万扔出来卖。但是主要的房子还是正经楼盘三四千均价那样卖。不要以为房子和不要钱一样，正经小区是有均价的。图12，根据数据显示，2019年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入24149元，月均2012元。房地产数据显示，鹤岗2019年3月住宅平均每平方米2177元，在纳入*计的341个城市中排名倒数第一！同期北京的均价是6.49万元，是鹤岗的近30倍。这才是正常的房价！买房人总是这样感慨道。有网友说，能不能分清楚广域市和狭域市的区别。鹤岗的市区人口是多少？鹤岗是资源型城市，城镇化率92%，客观来说农村城市差别不大。东北的城市化率还都挺高的。农村尤其黑龙江农村，已经农垦集团了，林业禁止采伐之后也没人了，总之大部分人在城市里，郊区农村基本没啥人了。查了一下，鹤岗市区人口大约还有50多万。按照欧洲标准，确实不算小了。不过老龄化*的是非常严重啊，年轻人外流厉害。图4-6为鹤岗的大*。即便是89万人口，鹤岗也不是小城市了，德国总共也就4个城市人口超过90万，汉堡、柏林、慕尼黑、科隆。如果按**的城市标准，法兰克福算三线城市，什么多特蒙德汉诺威纽伦堡都是五线城市。但纽伦堡这种五线城市，1970年代建的老破小，一平米算下来也还要3000多欧元。鹤岗不光有市区和矿务局，还有农垦，宝泉岭虽然表面上是鹤岗的可是*鹤岗富裕多了 ，完全看不上鹤岗，宝泉岭早20年前就步入小康了。图8，鹤岗市第一中学是黑龙江省级重点中学，全国文明单位、全国百强中学。鹤岗市第一中学始建于1950年3月。1963年被黑龙江省列为重点中学。2000年被评为省级示范性高中行列，2015年被评为全国三八红旗集体。这学校的水平很高。鹤岗很有趣。鹤岗的人外迁，全国网络自由职业者却在往鹤岗迁，因为低房价优势，有些自由职业者认为，一线城市一年房租不如在鹤岗买套房，最多有些差旅费也不会很多。就是前年那个海员带起来的。有人说，**很多人说房价贵，其实**360个地级以上城市里，只有70多个均价超过1万，均价过2万的20多个。河南是大省，19个地级市，仅有郑州一个城市均价过万。即便是**最富的长三角核心城市，无锡人均GDP超过2.5万美元，平均房价大概刚刚2万，至于人均GDP2万左右的镇江，平均房价也就1万多点。这些人还认为，需要看平均数中位数，要***是鹤岗这样的多，还是京沪广深多。**平均房价1万，不过这个平均数是被20来个大城市给拉高的，**所有城市的中位数，大概就是6500左右。以全国平均房价收入*来说，**房价收入*大概8.5倍，基本上算合理范围。德国和英国的城镇地区房价收入*是7倍，*本大概6倍。资产**是未来**流折现，**增长率高，所以资产估值应该*经济低增长率国家高一点，这是市场规律。大家觉得呢？有网友认为，这样挺好的，不想在大城市继续卷下去想躺平的，可以直接去鹤岗啊。一个健康的**就是应该提供丰富的选项。而不是只有全民卷一条路。
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