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外地人在**买房条件
【更新】2021年的东莞买房政策已更新啦！大家可以看看下面这篇文章
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东莞购房 还需要资格?？
相信有不少的职场人士
都认为在一线城市也好
或者重点二线城市也好
买房只要赚够钱了
就直接可以买了
但是真的仅仅是这样吗？
东莞也是有购房资格的其实，每个地方的购房政策是不一样的，如果有了解东莞购房资讯的朋友们应该会知道，在东莞725楼市新政出来之前。
非东莞本地人在东莞购置二手房是没有购房限制的，所以有很多深圳的刚需客，因为深圳房价过高，而转去东莞的临深片区购房安居。
但是现在的东莞，哪怕我们钱够了也不一定能买到房子。
这是为什么呢？
今天我们来聊聊在东莞购房的两个客观条件：
①东莞购房及贷款的政策资格 ②首付金及税费
01.先来回顾下东莞725楼市新政
东莞政什么府为了遵循国策”房子是用来住的，不是用来炒的“，为了保护刚需，抑制短期炒房客，使得楼市向东莞本地人（吸引东莞人才落户）倾斜。
725凌晨发布了“东莞史上最严购房新政”，涉及了加大住宅用地供应（加大供给端）、启动二手房限购（限制需求端）、上调限售年限至3年等9个方面内容。
详细可参考官方原文：
原文内容过于专业，看看下面重点即可
① 非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；
2套须3年内连续缴纳2年以上社保。
② 非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。
③ 证满3年方 可转让。
④ 异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。
02.新政后的东莞限购限贷资格
新政后的东莞限购限贷情况，针对不同的人群有了不同的限制条件，小编贴心整理如下：
大家记得点击放大图片查看哦~
一张图解读东莞最新购房资格2020年东莞购房政策 下面简要说明一下：
01.购房资格
购房资格指的是，在东莞有没有购房的条件，是需要通过购房资质的审核。
这里主要审核买家名下的房产套数，如果是非东莞户口还要求连续缴纳一定年限的社会保险。
02.贷款资格
大多数人买房，还是需要借助银行的住房贷款的，毕竟目前深圳、东莞的房价这么高，大多数**不能全款买房。
从上面的图表可以看到，也不是任何人都是能够贷到款的。
如果名下有两套以上的住房，银行对这种情况基本都是停贷的。
03.卖房政策
最新政策要求，2020年7月25日起新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可交易转让。
这也是为了加大投资客的炒房难度，保护刚需客。
03.首付金及税费虽然前面是说有钱，不一定能买到房。但是没有钱，肯定也是不OK的。
那么，购买住宅，需要缴纳哪些费用呢？
买新房与买二手房，需要缴纳的费用是不一样的，下面分别进行说明：
（1）新房需要哪些费用？
图.新房样板房 ① 首付
首次买房首次贷款，首付比例最低为30%。
二套房，首付比例最低为40%。
② 契税
契税缴纳标准与二手房相同 ：
2020年东莞契税标准③ 房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。
电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
④ 其它
权证印花税、权证登记费等（权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。）
（2）二手房
图.**二手房 ① 首付
首付比例政策同新房
另外，由于二手房有评估价，因此，
二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。
比如，总价100万的房子，评估价90万，低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万x（1-30%）】，则其净首付为37万。
② 二手房主要税费
2020年东莞二手房主要税费③ 中介费
在二手房交易过程中，房产经纪人为买方提供了相关服务，收取一定的服务费。
一般为房屋成交价格的1.5%-2%（东莞行情价）。
④ 贷款担保费(非必须)
房贷担保费指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。
另外担保公司也起了一定的资金**的作用、加快银行放款效率，保障买卖双方交易的顺利且快速。
收费标准因担保公司而异，一般为住房贷款费的1%~1.5%（东莞行情价）
⑤ 其它
权证印花税、权证登记费等（权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。）
【END】
最后小编说两句：
经过小编呕心沥血 近1500字的解读，相信各位已经了解了，在东莞购房的两个客观条件：
①东莞购房及贷款的政策资格 ②首付金及税费
如果想要在东莞安居，不管是买新房还是二手房，都需要了解当地政策，以及提前了解买房的费用，做好买房预算。
以上就是本次分享的内容啦，如果有什么疑惑欢迎评论区留言 (●'?'●)
有想了解的东莞买房**与知识，也欢迎评论区留言，小编定会安排上！
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文章：在东莞，有钱还需要购房资格?（附东莞限购限售政策）
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月薪6000 适合买房吗
随着90后逐渐成为职场的主力，“打工人”赚钱的目的越来越明确。此**上就有一个著名的段子，讲的是90后职场人面对老板的“画大饼”，果断地表示“别跟我提梦想，我的梦想是不上班”。事实也的确如此，对于打工人来讲，上班的初衷本来就是拿工资养家糊口，情怀和梦想也是需要依托于工资待遇的，但是往往老板们却想当然地认为，可以光靠“画大饼”留住员工。
?有机构调查显示，当下的打工人群体中，有超过80%的人对现在拿到的工资待遇不是很满意，觉得自己工作强度大，但是却没拿到对应的工资，甚至帮老板赚了很多钱，但是一分钱“辛苦费”都没有。在这样的情况下，大概有60%的人产生了跳槽、辞职的想法，只不过因为大环境不太好，不敢迈出这一步而已。
?对于中国家庭来讲，每对夫妻一生中最起码要有买一套房的准备，用来应对结婚嫁娶、投资理财等情况，那么月工资达到多少，就算是有“能力”买房了呢？此前有网友提出疑问，他的月工资可以达到6000元，加上一些补贴和绩效之后可以达到七八千元，这样的收入水平，在广大购房者群体中，是属于高的还是低的呢？
?先来看一组数据——有专业机构调查研究表明，目前低收入人群数量达到了9亿人，他们的月收入连2000元都不到，甚至其中有6亿人连1000元都不到。而另一组数据显示，去年中国人均可支配收入为3.2万元左右，和10年前相比较基本上翻了一倍左右的，可支配收入的意思很简单，就是拿到手的工资，也就是扣除社保公积金之后的金额了。那么咱们来还原一下没扣除之前的工资：如果年薪是3.2万元，那么月薪就是2666元左右了，加上社保公积金之外，原本的薪资待遇应该在3200——3500左右，这是全国的平均水准。而按照网友月薪6000多来看，已经是平均数的2倍了，收入算是非常高的了。
?咱们再从另一个角度来看。在全国知名的某招聘网站上，从发布的薪资水平可以分析出，月薪达到7000元的只占3.07%左右，可谓是非常少了。而月薪超过8000元的，买房还是非常轻松的，因为去年整年，全国的平均房价为9980元/平，差不多花一个月的工资就可以买下1平米不到的房子，想要购买一套两居室，或许需要七八年的时间。而如果在三四线城市拿8000元月薪，那就更加舒服了。
?不过现在却有专家持有不同的观点，他们认为，月薪低于8000元就不应该买房，以上的算法是以每月工资一分不花为基础的，才能七八年就买到房子，加上其他的花销可就不止这么短时间了。如果你要买一套100万左右的房子，首付就需要30万，按贷款15年来算的话，每月的月供要达到3800元以上，再加上家庭开支三四千元，省下的工资就没有多少了。
不过如果夫妻两人的工资都超过了8000元，买房还是一件非常轻松的事情，如果一个人想要买房，就要做好过苦日子的准备了，特别是工资比较低的群体。
月入5千在**能买房吗
我有个想不通的问题。
东莞从2016年买房的人，只要不是靠惠州那边的镇街，基本上买了个100平房子的人，房贷几乎在1万元左右。
我们公司一个人在东莞东坑19年买的房，16000元一平入手的，每个月要还9000元左右。还有个去年在东莞横沥买的房，每个月房贷9500元左右。
这两个人每个月薪水在15000元左右，家里都有两小孩在东莞上学，老婆做文员工作，一个月5000多。
按说房贷一还，家庭生活费、孩子教育费一花，几乎可以说是月光了。
他们买的房子还不是还核心地段，而且他俩职位在我们公司都是经理职位，属于中层管理者，薪水在东莞算是过得去的了。
那其他人买在东莞高价位的房子，比如东城南城松山湖**长安的，那里的房价3-4万左右，这些房贷月供要上万或者几万的，他们到底是些什么人呢？
公司中高层管理？一个公司中高层管理只有5%左右啊。
自己做老板的？很多小公司的老板年年都说不赚钱，而且有的小老板一年辛辛苦苦，收入还真不如一些企业的高管。
那这些能买得起核心位置房子的人都是谁呢？毕竟一个月房贷最起码万儿左右的，哪里来的有钱人呢？
只有50万想在**买房
楼主已经买了吗，还是心目中已经有想买的楼盘了，禅城南海都挺贵的了，二手房步梯楼又便宜的，你可以往城区外看，现在城区外有很多在建的楼房，首付50万要说也可以买的到好的楼盘
