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榆林买房落户最新政策
金三银四到了，很多粉丝群里有不少人在问对于苏州的购房政策进行了咨询：话不多说，小编为大家整理出一篇每个想留在苏州的全知识，
纯干货—有关2021年落户政策、限购政策、限售政策、限贷政策、公积金政策、人才优购政策、学区政策，希望大家喜欢，请收藏转发哦~
关于更多苏州楼市的楼盘**，
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当下，苏州购房首付比例基本如下：
首套首贷，首付最低30%。
无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%。
有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。
有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。
注：2021年1月新一轮的LPR报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
2.公积金贷款
因为利息低，不少年轻人都会选择公积金贷款。
目前苏州公积金贷款贷款利率如下：
1-5年：2.75%6-30年：3.25%
如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
公积金贷款首付情况：
首次办理公积金贷款，首付比例最低20%第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%公积金贷款额度情况：
①首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；
注：首次使用公积金贷款购房面积≤90㎡（含），且总价低于110万的，贷款最高限额为住房总价的80%。
②第二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；
2、苏州人才优购政策
1、工业园区
园区是苏州最早实行人才优购房的区域，满足人才优购者可享率先选择购买权利。
具体政策如下：对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话就是，园区新盘只要领证，就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权，160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。
2、高新区
目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）
新区人才购房房的申请条件和园区差不多，满足本科及以上+名下无房+一年社保，可在狮山街道的新盘优先购房！
另外，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。
3、吴江区
自20年5月1日起，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。
4、吴中区
吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。
吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际**价格20%-30%不等的折扣奖励。
企业这里不展开说，主要看个人。需要满足开如下条件：
在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。
相应人才可享的优惠折扣：
享受30%价格优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
5、相城区
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。
认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。
按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。
顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。
3、苏州学位政策
如何理解苏州的学位政策？
即9年/5年内认定一名地段生（简称“九/五年一学位”）。
自该住房学位登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
1、五年一学位（除园区外）
除了工业园区，苏州其他区域（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）
注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。
3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。
2、园区新购住房调整至“九年一学位”
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需。
一眨眼，春节已经过去，小阳春正在赶来的路上。
如果你今年也有购房计划，那可以准备起来了。
但也无需焦虑，2021年新房市场的供应量还将增加，楼市也在持续分化中，认准潜力板块，愿大家都能买到好房。
4、苏州购房税费政策
一、新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税：
首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%
二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%
备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。
此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定）
二、二手房
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%
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榆林森宇城市佳苑买房靠谱吗
森宇佳园 天心区书院路商圈内的森宇佳园，小区建成于2004年，开发商是长沙森宇房地产开发有限公司，小区物业是湖南长沙天环物业管理公司。
小区概况 小区至今已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区居住舒适度上，小区有着3.0的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情 2020年6月为止，小区挂牌均价为9389元/平方米，低出书院路均价（1.04万/㎡）1028元，低出天心区均价（1.05万/㎡）1122元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相**核心竞争力。
森宇佳园在近6个月内，二手房成交量排在书院路区域内第419。
推荐户型 本小区户型多种多样，52㎡的1居、180㎡的7居户型任君选择，整体房价在47万到298万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套 距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套 在生活购物上，小区距离大型购物中心新里程购物中心仅2021米。
新里程购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
健康医疗 项目5公里内有长沙市第三医院（三级甲等医院）、湖南省第二人民医院（三级甲等医院）、湖南省儿童医院（三级甲等医院）、长沙市中医医院南院（三级甲等医院）、长沙市中医医院（三级甲等医院）、中医药大学附一院（三级甲等医院）、湖南省肝胆医院（三级甲等医院）、湖南省人民医院（三级甲等医院）、湖南师范大学第一附属医院（三级甲等医院）、湖南师范大学临床医学院（三级甲等医院）、长沙市妇幼保健院（三级甲等医院）、**青年交流实习医院、长沙医学院附属医院、长沙三真康复医院、长沙理工大学医院、长沙卫生职业学院附属医院、唯德医院、长沙老年康复医院、长沙生育保险定点医院、长沙民康医院、湘通GS统一电池电瓶医院、湖南省劳卫所附属医院、建设医院、长沙汇兴医院、湖南省水利水电医院、双向转诊指导单位湘雅医院、湖南地矿医院、长沙一九五医院、长沙天马医院、长沙和润养护院、长沙方泰医院、湖南省财贸医院、湖南中医药大学教学医院、长沙市第一医院南院，医疗资源丰富。
小区对比 除了森宇佳园，书院路板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
汇景发展环球中心（建筑年代：2019；均价：18856.0元/㎡） 保利国际广场（建筑年代：2016；均价：19024.7元/㎡） 信丰公寓（建筑年代：2016；均价：8536.0元/㎡） 蓝湾国际广场（建筑年代：2012；均价：12459.9元/㎡） 星城书香苑（建筑年代：2011；均价：12874.5元/㎡） 以上即为幸福里对森宇佳园的测评内容，小区具体**请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
月入八千如何在榆林两年内买房
榆林属于多少线城市？看看榆林的房价，西安真的不贵。榆林西沙一万一平，东沙西南新区八千，开发区一万多，有购房指标和名额都赶紧上车吧，如果西安市全部放开了，没有限购，按市场经济，我们这些没有购买资格的老西安人，我估计房价会突破2万5千以上。
我还想再买几套，没有买房子的，珍惜自己的名额，赶紧上车买房。刚需撑不起**的责任，因为刚需永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面。言下之意就是，需要炒房者带领刚需去**，或者说炒房者才能救房地产。可现在的情形是，炒房炒房，炒房的把自己炒进了房，出不来了。这样就需要培育新一批炒房者，这批人会是谁？
