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月收入8千月供多少合适
人一生中最重要的几个时刻分别是什么？上大学、步入职场和结婚，还有就是买房了。
对于多数人来说，买房可能是一辈子涉及的最大金额的交易，通常又需要我们花费几年甚至几十年的时间来偿还房贷。买房子原本是一件很开心的事情，而且也是一件让人骄傲的事情。
因此，了解购房的流程，必不可少，也能帮我们避开不少坑。最近，悦住经常看到有网友在后台咨询贷款买房的各种细节问题，今天就和大家说道说道！
02
房贷占收入比例的多少比较合适？
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。
注意事项
1、了解所在城市的购房、**政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、**政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。
03 贷款如何办理？
在购买新房时，通常开发商都会协助办理按揭贷款。
在与开发商草签后，一般需要将按揭贷款需要的资料（身份证、户口本、银行流水、收入证明结婚证）交给开发商，开发商会再将资料提交给银行。
银行会对购房者的资质进行评估，最后做出审批。
因为办理按揭贷款事关重大，在准备买房之前就要好好地考虑和准备相关事宜。
在办理贷时，银行主要会考察贷款人的征信和银行流水，通过购房者的历史信用还有贷款偿还能力来评估是否放贷。
申请房贷的时候，银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水，而且要求收入要达到月供的两倍，这个对于不少年轻人来说可能比较困难，A正是面临了这个问题。
面对没有流水、收入不达标的问题，其实可以选择增加父母为共同还贷人，办理贷款时只要和父母一起前往，并提供相关资料就可以将父母添加为共同还款人了。
不过要注意的是，如果父母的年龄超过60周岁，一般就无法申请银行贷款了。
如果已婚了，则可以考虑夫妻共同贷款。
假设贷款月供8000元，银行通常要求贷款人的月收入达到贷款的两倍，也就是1.6万元。
如果夫妻两人的月收入加起来超过1.6万元，就可以考虑夫妻共同贷款的方式。
除了以上的两种方法，提高首付比例，并延长贷款的期限，也是不错的选择。
首付比例提高了，贷款的金额相应就减少了，加上贷款年限被拉长，月供也会低不少，对于银行流水的要求就没那么高了。
此外，有些银行还接受用个人的纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水，如果因为各种原因无法提供银行流水，也可以尝试这种做法。
因为办理按揭贷款事关重大，在准备买房之前就要好好地考虑和准备相关事宜。
而且要注意的是，像当天存当天取一类的刷流水方法都是无效的。
支付宝、微信支付和信用卡的流水也是无效的。
有效的流水必须是存入时间、金额都是固定的，做银行流水比较复杂耗时也长，大家如果有购房的打算，一定要提早准备。
以上就是应对银行流水不足的一些处理方法。
如果因为某些问题，没有正常的银行流水，也千万不要造假流水欺骗银行。
流水造假被发现绝对是会被拒绝贷款的，而且有可能进银行的黑名单，情节严重的甚至可能面临刑事责任。
04 征信同样重要！
除了银行流水，征信在贷款审批的过程中也同样重要。
不过与银行流水不同，漂亮的征信记录还得靠购房者长期良好的**记录积累而成，没有太多可以取巧的地方。
尽管如此，关于征信还是有一些可以注意的点。
首先最重要的就是要及时还款。
不论是信用卡还是花呗等网贷，逾期的记录都会上征信。
特别是花呗，很多人都不太重视，觉得花呗是网贷不同于银行卡，对信用记录的影响不大，有时经常忘记还款。
但在二代征信中，网贷也是被算进去的。
大家一定要注意，千万不要好不容易攒够了首付、选好了心仪的房子，却卡在了几百块的花呗分期上。
还有一点可能很多人都不是太注意，就是不要让你的征信报告被过多地查看。
征信记录频繁被查会让银行认为你的经济状况不稳定，急需用钱，导致贷款被拒。
现在的分期、借贷产品在开通和使用的过程中都会查看你征信记录，过多使用这类产品可能会让你的征信记录被频繁查看。
此外，如果有以下几种情况，贷款都会受到影响：
1、两年内连续三个月或累计六次逾期还款。这样会被银行纳入不良征信名单。
2、五年内有逾期记录。而且当前逾期在还清之前是无法申请贷款的。
3、配偶有逾期记录。
4、信用卡处于“呆账”状态
5、征信上有对外担保。
建议大家在买房前先查一下自己的征信记录，有未处理的借贷赶紧还清，以免到按揭被拒的时候才发现。
关于买房的干货都在这里了，大家赶紧收藏下来吧！
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年薪15万月供多少
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】老师您好！我和我爱人今年从外地派遣回深圳，国有企业，两个人一个月能开1.4公积金两个加一起4500，有购房资格，外地房子卖掉能有100个，但是来到深圳要首付百分之五十，我工作在布吉，我爱人工作在罗湖。 想问问老师怎么买房子，我们是丁克不要孩子，所有不用考虑学区！谢谢老师
回答：
1.如果外地的房子是在一个人名下，并且有一方没有贷款记录，在深圳，以这一方的个人名义买依然是首付3成。
2.如果外地的房子是共同还款，都有贷款记录，按照深圳购房规定，房贷按揭最低5成。
3.但是只要有购房名额，无论在外地是否有贷款记录，都可以通过全款垫资抵押的方式实现7改3，5改3，这部分的内容我之前的内容讲太多了，有空可以去翻一下。
4.这样的话3成的话，就可以完全选择300左右的标的，负债200，家庭为单位公积金最高90，这样下来月供在1w以内，是能够实现你的上车期许。
5.结合你们的工作半径，罗湖是比较合适，也是现实的。罗湖可以实现刚需250-350的上车盘推荐，供参考：
港岛银座（人民南）汇鑫花园一期（黄贝岭）天俊时代（南湖）金鼎大厦（人民南）
云景豪园（人民南）新银座大厦（人民南）
城市天地（人民南）祥福雅居（笋岗）
美景大厦（洪湖）新港鸿花园（翠竹）
东方都会（黄贝岭）卧龙阁（黄贝岭）
锦上花（黄贝岭）阳光新干线（南湖）
【会员提问 】我的基本情况：【1】南京离主城最近的新城有一套小产权170平4房，一梯两户非电梯房，两大开间朝南，采**风俱佳，第3/共6层，地下室储物间23平。但是卖不上价格，之前一直自住，小区还有电子车库一间，08年买是7万。租4万多/年。
【2】14年商品房85平米三房，公积金贷款30万，老公名下价值200万带一个中等学区，2022年通地铁，好卖，待租，租金2400。
【3】16年全款买了近郊一建材市场一楼商铺，因为传言他旁边一家生意不错的建材市场到期要拆，一手买来含税114万，现在出租中但租金极低2万/年。
【4】17年东莞大岭山100平米3房，新房买来178万，利息上浮20%，现在拿房待租。可租3000。
【5】2019年11月中润大厦73平2房，530万贷款370万月供2万出头，准备自住。但为了及时上车首付都是借的。
目前债务情况；家人借了120万，银行2个信用贷共60万，还有买公司股什么票贷款70万，装修贷30万。车贷15万月供6000。目前老公年收入+奖金月均7万多。之前我一直在南京，办一个营业执照家附近开一个小店主要为了方便照顾孩子。19年9月全家搬深圳，无业，现在月供和还款压力很大，月供6万多，我目前的问题是：
一、想把南京两个糟心物业卖了，商品房等通地铁也卖了，但不好出手，想尽快出手卖房有什么方法吗？
二、现有财务状况如何规划是不是该去找工作了？
回复：
1.卖房所有的科技树方法，本质上归根结底核心只有三点：
a.让利润 ；b.让时间；c.让更多人知道。
如果想快速是卖掉，首先要让更多人知道，你可以：
a.多挂几家中介，包括小区物业，保安，朋友圈等等各种渠道
b.房源展现上多美化，优点话术等，给人第一印象好
c.给中介的红包不能少
e. 尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。
f. 如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
g.价格上用附加值吸引，比如赠送10多万车位，简单翻新一下，税费一人一半等等，给人不仅感觉买得便宜，而且还占了便宜。
2.简单整理一下你目前的房产情况：
a.南京小产权（无融资属性，计划卖掉，租金4万/年）
b.南京商品房 200w（欠30，租金2400元/月）
c. 南京商铺 114w （租金2万/年）
d. 东莞大岭山 178w （如果是3成首付，欠124，租金3000元/月）
e. 南山中润大厦 530w（欠370，自住）
目前的其它债务情况：家人借款120+信用贷60 + 买股什么票贷款70 + 装修贷30 + 车贷15
房子虽然多，空有量没有质，商铺、小产权这些都是投资属性相对较差的房产类型，需要有选筹和倒手技巧。房贷的月供其实并没有多少，大概在2.8左右，但是装修贷和信用贷基本都是3-5年的等额本息的贷款，所以月供压力会相对较大。目前的负债率比较高，降低负债占比，要么房产变现，缩小负债；要么扩大还款能力，增加收入来源。
3.所以建议，南京的房产必须缩减，商铺返租率不到2%，不值得持有。南京商品房需要优先出掉，商铺和小产权也尽快变现，东莞大岭山先放着，等南京变现完之后，再考虑知否需要再优化一套到深圳来，这个时候变现减少房贷以外的债务，工作上班能够减少一部分压力，同时也要在卖房的时候多花点时间。
【会员咨询】表哥你好，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
回复：
你好，首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。
对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。
【咨询】表哥您好，想请问一下合伙买房的话，应该要注意哪些事项？
回复：
合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。
合伙买房中主要的关键点在于两个：
一个是利润的分配；
一个是售价的确定。
房产投资是各要素的**，主要包括：房源、房票、操盘心力。
比如现在用你朋友的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；
再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。其次是卖出售价上。
合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。…更多细节就不展开叙述了
虽然很多合伙买房项目都能成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，新手的首套置业并不建议这样操作。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。生命的美，不在它的绚烂，而在它的平和；生命的动人，不在它的**，而在它的平静。惟平和，才见生命的广大；惟平静，才见生命的深远。
月入15k可以月供多少
在深圳月薪15K是什么水平？
15年毕业，三流本科垃圾专业，互联网行业。
一年总包16k*15个月。公积金两边按12%交。公司每月餐补600，工作超过8点补25晚饭钱。
每月税后到手13左右。
我老婆每月基本工资+提成,税后到手跟我差不多，但年终很少就基本工资一个月，也不缴税，不交公积金。
两个人合计每月到手总共25K左右
租亲戚的小房子，不大，月租1K，
孝敬两边父母共2K
水电管理费150左右
交通费：上班来回一天12块地铁，一个月300左右，两个人差不多500块。
其他消费很少，每周出去吃一顿，大概150-200，一个月大概1000块。
买水果会多点，每月500左右
刚买了隔壁城市房子，月供5000左右
其他零碎开销1000左右
合计每月支出12K，剩余13K。
这么算下来还剩下蛮多的，一年估计能存个近20W。
但为啥现在还那么穷……
也不知道工作能不能持久，也焦虑过了35岁该怎么办。#深圳# #职场# #职场干货# #职场众生相# #职场微头条# #职场众生相#
