商贷能贷八万吗 商贷可以贷1000万吗

商贷能贷八万吗

商业贷款又称个人住房贷款，是中国****批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，发隆金融网告诉您商业贷款最多能贷多少？

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商业贷款最多能贷多少？

商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

根据中国****的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。

办理商业贷款的步骤是什么？

1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

5、放款后，银行短信**划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

商贷可以贷1000万吗

在近期多地房地产政策放松、银行加大对小微企业支持力度的大背景下，又有贷款中介出“幺蛾子”了。

中国证券报·中证金牛座记者近日调查发现，多位贷款中介人士建议居民将房贷转换为经营贷，可每月节省月供资金，减轻房贷还款压力。如果居民当前有购房意愿，还可以帮忙申请经营贷用来买房。

按照一位贷款中介的说法，倘若一套房产价值1000万元，按揭贷款、抵押贷款年息分别为5.35%、3.65%，贷款置换之后，居民5年就可以节省85万元。

果真这么“香”吗？

图片来源：贷款中介朋友圈广告

更大风险 更高成本

多位业内人士表示，将房贷转换为经营贷之后，居民的实际资金成本会更高，且风险不小。

按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入股市、楼市属于违规，倘若被银行发现，则居民的个人**会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。

另一方面，居民这一违规操作的过程中还掺杂着很多其他成本。按照多位贷款中介的说法，如果居民想要利用经营贷购买第二套房，前提是首套房贷款需要提前结清，以及居民应当具有一个经营满一年的营业执照。

为了满足这些条件，居民需要耗费大量成本。一是大多数居民会请中介协助办理，中介费一般为贷款金额的1%到3%；二是如果居民的房贷没有还清，则需要垫资，垫资利息一般日利率约为千分之一；三是居民还要过户新公司或者办理一个新的执照，可能还要找一个经营场地，这又需要费用。

此外，大部分经营贷款的还款年限为3-5年，先息后本。倘若客户在还本时资金不够，则又需要过桥垫资。如果后期经营贷贷款利率有所上浮，并超过房贷利率，违规操作将“得不偿失”。

违规现象明显减少

违规使用经营贷的现象曾在2021年引起**部门的注意和整顿。中国证券报记者多方调研了解到，目前商业银行对**审批更加严格审慎，居民违规使用贷款的现象也明显减少。

但是，出于银行、客户经理营销压力较大等因素，目前仍有一些银行员工默许了客户违规利用**资金的套路，使得资金并未真正流向实体企业，这一风险值得警惕。

某银行一位客户经理告诉中国证券报记者，从审批流程来看，经营贷的申请、审批非常严格，需要客户提供经营流水，并且有足值的房产做抵押。但在审批过程中，银行对流水并不会一一检查，放款之后的资金用途不“明显”违规就可以。

对于当前部分居民违规利用**资金的现象，在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产市场近期上涨空间较小，加之居民违规利用**资金的风险高，预计违规现象极少。张大伟建议银行加强风控，禁止经营贷资金流入私人账户，保障资金落到实体经济。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，将低成本的经营贷资金用于房地产市场的行为违法违规，需要严管，加以遏制，避免这些苗头的出现。

编辑：于红波

北京月入5000商贷能贷多少

说说十月的望京楼市：
1??关于市场火爆，网签量同比上涨20%。
去年的四季度银行停贷，置换链被冰冻。今天的10月份银行各类贷款政策异常宽松，正常商贷一天批贷一天放款。

2??学区房进入成交旺季。
网传北京的强学区板块：万柳和德胜10月成交量创新高。望京陈分对应的次新盘成交也不错：东湖湾10套，上京10套，康都5套，华彩2套。预估华彩近期会清一波库存。

3??二手房成交进一步分化。
以华鼎世家为例：看公园的300平层五居2170成交，价格创新高；216主力三居1480成交，价格已经回归年初；165的的三居捡漏价1120万，看了几十组还没有卖掉，因为是二层。

4??望京边的新房成交火爆。
宸园平层开盘即售罄；望京樾继续在加推，折扣逐步在收；崔各庄部分楼盘有较大优惠，外加容和路和南皋路贯通的新闻，也推动了一波成交。

5??关于最近二手成交量低迷
新房大尺度优惠收割优质客户；收入不稳定不敢盲目加杠杆；房价不稳定担心站岗……

6??大数据精准匹配你愿意看的新闻
北京三环的房子也卖不掉了；不少房v都在说明年3月买房更合适；不少业主都觉得明年3月市场好能卖高价；“国营食堂供销社”快要来了，为啥还要买房……

[撒花][撒花]结语：不买房永远不会站岗；普通人永远不知道什么时候是底；相当比例先卖后买的置换1,2年内很难完成，说服自己和家人先割肉变现阻力重重，一般缝缝补补又3年[捂脸]

北京商贷100万需要什么资料

先说借款用途。借款100万，有可能用于固定资产投资、补充流动资金、消费等等，固定资产贷款的话，这个金额太小，项目一般，贷出来比较难，可能性比较大的是经营性贷款和消费贷款，也就是补充生产经营中的流动资金、房贷，我们就拿这两种举例。

其次，说说贷款100万元用于补充流动资金需要什么条件。最核心的要求是具有还款能力和还款意愿，还款能力就是有持续稳定的收入，体现在借款人有经营实体而且经营三年以上，有符合条件的银行流水、采购**单据、购销合同、水电气费、工人工资、存货、资产负债率、周转率等证据，还款意愿主要是指信用情况，有没有逃债赖账的可能性，银行**的重点是借款人的信用报告、不良**、网络或第三方调查的负面评价，以及上下游、知**对借款人的评价。

第三，申请100万房贷需要的条件。跟生产经营贷款没太大的差别，核心条件也是还款能力和还款意愿，区别于生产经营贷款的是，申请房贷不一定需要有企业、有生意，上班、自由职业、当老板都可以申请，还款能力就是看收入，不管什么收入，只要是合法的、稳定的，银行都敢贷，毕竟按揭贷款有房抵押，银行人抵押权人，客户违约的话，银行的风险相对比经营性贷款小的多。当然，银行对借款**有很多要求，比如，年龄不能太大不能太小，多数银行规定的借款人的年龄在18—60岁之间，贷款期限加上借款人的年龄不大于65，还要求借款人信用记录良好，有的银行还要求提供一个担保人。