南宁买房是认房认贷吗 南宁买房的十条建议

南宁买房是认房认贷吗

二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。具体认定标准如以下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二套房认定标准是以家庭为单位计算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的再购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税。结婚前和父母有**的，若双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套,还可以买一套。

其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。

关于二套房的认定其实有2个概念，一是金融贷款机构（也就是通常的银行和公积金中心）认定的二套房。二是涉税部门（也就是税务房管）认定的二套房，其认定的标准不同，其后果也不同。金融机构认定的二套房关乎你的贷款及利率，涉税部门认定的二套房关乎的是你的房子上税多少的问题不可混为一谈。

一．先说说贷款机构的认定标准，这个问题要说清还要多费点口舌，有点拗口中间有交叉，看官要有耐心。

（一）先说商贷：认贷不认房

1.贷款买过一套房（含商贷公积金和组合贷款），贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套。

2。个人名下有两套房的贷款记录（不论商贷还是公积金或组合贷款），一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

3。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若2笔贷款都已还清，若商贷银行算首套。若有一笔未还清再贷款算二套。

4.准备结婚两人，还没有**结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

二套房的首付比例

购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。

3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

来源：南宁房地产论坛

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南宁买房的十条建议

伴随着城镇化的发展进程，越来越多的人来到大城市发展、生活，南宁作为广西的首府，也成为了很多人的选择。安居乐业，是很多人的愿望，南宁房源太多，不知道怎么选，毕竟买房“安居”不是小事，小编这就给大家安排一波置业指南……

一、考虑清楚自己的购房需求

买房置业对于大多数人来说，是掏空六个钱包的一个操作，就需要慎重，考虑各种因素。

但首先要考虑清楚的，就是自己的需求。自己的需求就是指，希望这个南宁房源可以满足什么样的条件，比如说婚房、投资或是给小孩子上学用的。人无完人，房子也没有完美的房子，没有配套优质、户型设计良好、**还价格低廉的南宁房源。南宁房源最新成交均价在12870元/㎡，和之前相比是下降了的，是置业的好时机。

二、跟随城市的发展方向

一个城市的发展离不开各种各样的规划，各项政策利好加持，城市才能越来越好。南宁城市发展方向是重点向南、向东，在过去的十几年，打造出了五象新区。五象新区也成为了南宁在售房源最多的区域，五象湖板块、五象南板块都是南宁置业热门地。

三、城市核心资源——铁学商景

城市核心资源就那些，地铁、商业、学校和景观资源，这几样都是购买南宁房源的重要参考因素，当然，价格也是一个重要的参考因素。

南宁地铁已经开通了5条线路，交通出行很是便利，未来还有地铁6号线一期和机场线等，南宁地铁房源越来越多，值得关注。

看好这三点，想找的南宁房源范围是不是小了很多？南宁还是不乏性价比高的房源的

南宁月入三四千怎么买房

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南宁买房攻略！超大阳台！

今天分享一下南宁江景房合集一览表，博主整理了南宁整个区域，现在在卖的江景房以及江景别墅等，分别整理了一个合集，分享给大家了解。
1、良庆区：保利明月**、盛邦江府、锦绣江辰、星海银沙、五象星悦湾 檀映江天境、广
源华府。
2、邕宁区：北投东境、万科公望、荣和观江墅、彰泰江景湾、金科博翠天宸、天隆江湾学府、银河江湾明珠、建发和鸣。
3、青秀区：保利冠江墅、龙湖双珑原著、中铁西派御江、美的悦江府、彰泰凤岭江湾、保利悦
君湾。
4、江南区：凯旋一号上水湾、华润中山府、华润西园。
5、西乡塘区：水港水街华府、宋都春江海岸、宋都江辰合悦。
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南宁月薪多少可以买房

谢邀。首先声明不是中介，不是房地产，只是从事建筑企业，稍稍知道点。

在南宁首付40万，选择是有点多的，当然优质小区和别墅就不在考虑范围之内。建议首选学区房，重要的地理位置有学+地+商（学区，地铁，商业）。建议地铁在1号线，3号线买房，在此特别说下3号线，这条地铁线将会成为南宁很重要的一条线路，与其相交换乘也是最多的。

在看工作地点，综合考虑，青秀区和五象新区是两个首选。

青秀区配套成熟，有成熟优质的小区，南宁本地眼中的富人区。但是街道规划窄，老小区较多，潜力有限。

五象新区，南宁中产阶级所在地，新的城市中心，大量优质的本地外地人涌入。配套还在建设中，道路建设很好，有优质的商业金融中心，在这边上班买房是首选。