200万全款能在广州哪里买房 广州新塘买房可落户吗

200万全款能在广州哪里买房

企鹅说：

本文作者是一名优秀的95后，对广州楼市有自己独特的理解，经常深夜跟我探讨房产问题，相聊甚欢。

我之前也写过一篇文章阐述广州最低的上车门槛，之所以今天又把这篇放出来，是因为作者写出了新的启发。

本文更适合给还没有买房想法或者觉得买房遥不可及的朋友看，广州买房的门槛其实不算太高，首付50万就可以上车正规的商品房，关键是要提前规划，拒绝躺平，找到正确的方向往前赶。

以下为正文：

序言

公众号的创建初衷是希望95后的各位都能在一所城市达到小**活，即稳定**流+自住房产。因此公众号的第二篇文章决定从最终目的出发，在本文中给读者一个有数据支撑的信心：广州是一个你能够有尊严定居的地方。

在阅读这篇文章之前，我需要先指明本文的原意：本文的原意不是让各位去买这些片区或者楼盘，而是让各位发现，原来广州这座城市我也可以找到适合我扎根的片区。这是我一个在广州生活了7年的人对广州的热爱。在这些保底区域的基础上不断去发现更适合自己的片区、小区、房源，才是多数打算上车的刚需真正需要去做的。由于笔者只熟悉广州的房产，所以珠三角其他城市不作介绍，需要各位自己去研究。

本文的推荐片区和楼盘的逻辑为：优先满足刚需自住的情况下，尽可能选我感觉成长性好一点的片区和楼盘。

如果读者想要更为深入了解广州楼盘实况分析，建议关注公众号【企鹅夫妇说广州买房】，笔者的不少**也是从该公众号获得的。笔者对于200w价位的盘子仅抛砖引玉。

01

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广州目标片区与200w总价

广州刚需的定居片区范围

广州虽然作为一线城市，但所覆盖的范围却很大，大多数的我们活动区域主要为天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区以及番禺区，本公众号在【房地产话题】仅讨论下图圆圈区域，对于从化区、花都区、南沙区以及增城区的大部分地区不进行讨论。

在上图的圆圈内根据自己的具体工作地点和预算根据个人需要进行购房，大多数情况下能满足一小时内通勤的上班需求，同时也能让身为95后刚需的我们获得一定的生活品质。再次强调，本文的主要目的是让读者发现：原来我也可以在广州住上相对可以的房子。在未来的相关帖子里，我们还会进一步讲解，如何主动搜索式地找到比这些保底推荐更适合我们的区域、小区和房源。

200w总价

我有时心血来潮会问别人一个问题，“你觉得现在广州拥有属于自己的，住得舒服，通勤还可以接受的两房一厅，最低上车门槛是多少？”大多数人回答的区间是300-400w，这个总价意味着你要支付100w-140w的首付，对于很多无家庭支援的95后来说是相当绝望的。

但在本文，我要向各位读者展示的是，150-200w的总价我也可以住到心仪的房子！本文主要分2类房源进行介绍：一类是重视小区位置/交通而弱化小区环境和室内环境；而另一类是重视小区环境和室内环境，但把位置/交通限定在1小时通勤时间的范围内。需要注明的是，本文仅仅是抛砖引玉，目的是为各位读者树立信心以及规划启蒙。（基本工具：链家APP+百度地图）

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市区旧楼龄刚需盘

有些读者无法忍受较长的通勤时间，而倾向于交通方便的市区，通常情况下需要牺牲楼龄、小区环境以及面积这3个要素。在这里笔者仅简单介绍一些代表性的片区和对应的楼盘，楼盘没有优劣，只有适不适合自己。

天河区新手村：棠德花园

棠德花园楼龄为1997年，属于大楼盘（有花园小区），多数为楼梯房，户型以实用为主，62平就可以做到两室一厅，由于有一定的年代了，所以小区环境和房源内部装修自然会差一些。楼盘优点在于靠近21号线棠东站，通勤便利，低总价两房，非常适合预算有限的天河区上班刚需。

棠德花园在由于小区老旧+放盘量大，故这一波行情中几乎无涨幅，所以不会买到虚高的价格，相对的也缺乏升值空间，仅适合刚需自住。

海珠区东晓南：晓港湾&侨诚花园

海珠区东晓南是该预算区间比较合适的刚需盘，代表盘为晓港湾和侨诚花园，这两个盘由于小区相对老旧的原因，在这一波中涨幅不大。二者的优点都是近2号线东晓南地铁站，同时也是10号线（在建）的中转站，日后通过城轨交通十号线也可以直达天河路石牌桥。缺点是楼龄老，面积小，居住体验感一般。两者的建筑年代基本都在1998年。

荔湾区人民路：荔湾广场

荔湾区也是中心五区之一，其主要承接来自越秀区和荔湾区工作的刚需，荔湾区200w以下刚需盘必提荔湾广场，楼龄2000年，商业街地段周边配套齐全，门口就是地铁，而且单价较低，200w能买到79平两房一厅。但作为拥有20年的小区，其升值空间有待商榷，比较适合刚需自住。

白云区：汇侨新城&金碧新城

当150-200w的预算进入白云区时，你会发现居住品质来了，这里推荐的两个盘适合在白云区上班的刚需，但同时海珠区荔湾区越秀区上班的刚需也可以考虑这一区域。

汇侨新城建筑年龄虽然为2000年，但小区整体较新且环境较好，单价上刚需友好型，180w总价可以买到74平两室一厅，目前虽然没有通地铁，但是门口就是广州百信商业广场且基本配套齐全。汇侨新城我看好它的地方主要在于新市墟地铁站（在建），这个地铁站是12号线和14号线二期的中转站，地铁建成后可以直达市区，非常的方便。可以同时兼顾自住和投资属性。

金碧新城建筑年龄为2006年，属于次新房，小区环境好楼龄新，靠近地铁小坪站，适合8号线通勤的荔湾区越秀区海珠区刚需，日后11号线通车后，到白云文化广场也会方便许多。由于楼龄次新+地铁兑现，故单价比汇侨新城要高，200w预算内可以买到64平刚需两房。适合刚需自住，投资属性仁者见仁。

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郊区次新大楼盘

有些读者对通勤时间有着较长的忍耐力，可以忍受不超过1小时的上班通勤时间，此时他们牺牲了距离市区的位置优势，但是换来的是高大上的小区环境+舒适的居住空间+较新的楼龄。在本节中，我们重点介绍2条笔者比较看好的刚需地铁线：13号线和21号线。同时介绍黄埔科学城200w新房刚需盘。笔者**70%的95后会选择这一节提及的楼盘，而不是市区的旧楼盘。

13号线增城片区：沙村&白江&新塘

13号线增城片区在我眼中属于能够兼顾刚需自住和一定投资价值的片区，其主要优点为：大型楼盘、楼龄次新、单价相对低、大建筑面积、舒服的小区环境。在此我需要强调，选择这个片区，一定要选近地铁的二手房，基本不用考虑新房，因为它们不靠近地铁。沙村&白江&新塘坐地铁到达珠江新城地铁站的时长为40-50分钟，到琶洲地铁站为40分钟左右，到鱼珠地铁站为23分钟，因此13号线特别适合在珠江新城、琶洲、鱼珠这三大板块上班+对居住舒适度有较高要求的年轻人。片区的升值逻辑主要是赌上述三大板块刚需外溢补涨。

新塘新世界花园是沙村片区代表盘，建筑年代为2008年，属于大型小区，楼盘整体环境好，而且200w以内可以买到88平两房一厅，配合链家的VR看图可以直接感受到那种次新房的居住体验感。适合刚需自住，投资属性仁者见仁，未来的接盘侠一般是同样在珠江新城、琶洲、鱼珠上班且对居住环境有要求+预算紧张的刚需群体。

群星新邨属于新塘板块代表盘之一，建筑年代2006年，靠近新塘地铁站，200w以内预算可以买到85-92方的两室一厅，楼盘整体较新，属于大型小区，与新塘新世界相比，要远2个地铁站，这是它的缺点；优点是附近有商业广场。同样适合对居住环境要求+预算紧张的刚需群体。

21号线增城片区：镇龙&中新&坑贝&凤岗

21号线增城片区与13号线不同，21号线主要服务科学城、天河公园、员村以及琶洲（隐藏对象）的上班刚需。

21号线的逻辑其实就是看日后哪些人会成为它的接盘侠，已经明牌的接盘侠有科学城刚需和员村刚需，但是很多人会不知道琶洲刚需其实也是21号线的接盘群体，这主要是由于大多数人过度依赖于百度地图，而忽略了正在建造中的地铁11号线。11号线使得员村的下一站就是琶洲，因此琶洲刚需也成了21号线的接盘侠。

先说21号线楼盘的特点，大型盘子，楼龄非常新（基本在2016年之后），贴着地铁，新房也很多，180w的预算基本上能买到三房一厅，居住舒适度也比较好，但是上班通勤时间就只能牺牲一下。以最远的凤岗为例，如果不坐快线的话，要60分钟才能达到员村，40分钟才能到科学城，通勤时间是比较长的。所以很依赖于快线，因此作为快线停靠站的镇龙站和凤岗站可以作为比较好的选择。

由于21号线楼盘非常多，新房二手房都有，且笔者不常踩这片区域，所以仅抛砖引玉随便丢一个楼盘让大家看看这一片区的整体卖相。如果选购新房，按最小75平两房户型计算，大概总价170w，首付大概50w，以凤岗站的中国铁建国际花园为例进行展示。

21号线不适合短线投资者，目前仅适合预算有限+有自住需求的科学城刚需人群，持有时间应在5年以上。

黄埔科学城永和板块：万科里享家

作为预算不超过200w+不想将就增城楼盘的科学城刚需，万科里享家怕是唯数不多的选择，坐落于科学城永和板块，目前价格虚高，投资属性堪忧，仅适合刚需自住。小区属于大型新小区，2017年建成，190w可以买到69平三房一厅的户型，是我见过把户型用到极致的楼盘之一。该楼盘附近无地铁，而且估计也很难有地铁，对于科学城刚需需要驾车出行，从该小区驾车到科学城为18公里，红绿灯19个，大约用时30分钟，属于还可以接受的范围。下面主要展示一下这个小区以及户型，其中储物间等于一个卧室。

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总结

在本文的最后，我需要再次重申本文的撰写初衷：本文的原意不是让各位去买这些片区或者楼盘，而是让各位发现，原来广州这座城市我也可以找到适合我扎根的片区。

本文罗列的楼盘仅仅是抛砖引玉，旨在为预算200w的刚需提供规划思路。该文基本能覆盖天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、白云区和黄埔区工作的刚需，番禺区由于笔者较少关注万博以外的板块，故不进行讨论。

由于笔者平时主要关注300w区间段的楼盘，我将在下一篇文章中主要介绍250w-350w的上车规划。350w以上区域段超出笔者关注范围，但笔者会在后续的文章中统一介绍一般的上车自学方法。

企鹅夫妇，90后小夫妻，互联网人，业余时间踩盘50+，擅长帮刚需配置房产。（刚需互助群，添加qi-e-jiang，备注：）

全网同名：企鹅夫妇说广州买房

广州新塘买房可落户吗

2021年买房就可以落户？

广州目前常住人口约1867.66万，十年共增加了597.58万人，如此庞大的入户数量，当然不可能是全部都是买房入户，而且，目前来说，买房并不能落户广州。

醒醒，2021年买房不能落户了

1.落户广州跟你买房没有多大关系

其实不管你有没有房产，都可以落户广州，而且，广州户口跟房产是两回事，广州户口≠广州房产，千万不要混淆了。

2.非广州户口在广州买房条件

非广州户口家庭在广州买房，需提供买房之日前5年连续缴纳的个人所得税缴纳证明或广州社保缴纳证明，而且只能购买一套。

如果没有缴纳够5年社保或个人所得税，咋办？那就只能购买增城区或从化区的房产了。

3.有无房产落户广州情况

所以并不是买房就一定可以落户广州，也并不是没房就一定不能落户广州，个人户口和集体户口这两者都是一样的。

如果你没房产，那么落户广州就是落户到集体户里。而集体户是没有单独的户口本的。

4.有无房产户口的区别

有房产落户的是个人户（家庭户），没房产落户的是集体户。

那么，集体户和个人户有什么区别？

本质上，集体户和个人户是没有区别的，都是永久性户口。个人户享有的福利和优势，集体户一样都不会少；个人户孩子能读的广州公办学校，集体户全部都行。

所以并不是买房就一定可以落户广州，也并不是没房就一定不能落户广州，个人户口和集体户口这两者都是一样的。

第一时间分享广东入户最新**

广东户口

户口

月入一万怎么在广州买房 知乎

月入多少，才有资格在广州买房？真相已经劝退了很多打工人。#广州头条#

不少人在广州买房都是为了孩子教育，如果不是，相信很多人都会选择租房。
在广州月入过万想要买房还是很困难，以70方为例，月薪一万刚好能买到南沙的房子，虽然南沙是广州第二CBD但是目前还是挺少人的。如果只求“广州户口”，花都、从化和增城也可以考虑[作揖]

月薪1万5左右的，也只能考虑白云、黄埔和番禺，黄埔未来是高新技术产业园，现在还在开发期，作为第二套房考虑最好。而番禺和白云相对来说环境更好，除了靠近机场的区域不考虑，其他的地方买房都可以[加油]

最后说一说老城区，越秀、天河、海珠和荔湾。“西关少爷”目前都是老人居多，房子也比较旧，所以价格也比较低。天河是广州的CBD，所以房价排名第二，但是除了人多车多，居住一点都不舒服。最贵的还是越秀，需要你月入3万才能入门，平均每平方破10万元[钱]虽然贵但是越秀区的教育在广州是数一数二的，所以很多人挤破头也要落户。

你会选择租房还是买房呢？你又奋斗了多少年才在广州买了房？

广州2022买房建议

2022年元旦刚结束，二手房参考价政策的推出以及以恒大为首的各大地产商的暴雷，今年的楼市无论是二手和新房都可谓是跌宕起伏。

各大新盘在年底进行促销，老邝认为现在是买入新房比较恰当的时机。因此藉此机为大家带来我心目中的年度广州稀缺Top10新盘排名，一连5期，本期的Top10-9将是番禺和老黄埔的比拼。

持续关注，相信你能在当中挑到适宜自己的产品的。

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更多往期内容可去老邝个人页获取，直接在其中进行搜索，文章与**内容都很多，能够解答你们的大多数疑问，以下为大家挑选一些：

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