月收入10万在南宁买房 在南宁收入多少可买房

月收入10万在南宁买房

经过一个月网上看房，一个月线下看房，我在南宁终于买到了合适的房子。

下面我会把两个月来遇到的坑，详细和大家介绍，希望大家以后买房时，能躲过开发商、中介给你埋下的雷。

内容会有：

1.

买一手房的坑：

中介带你看房时，要注意什么；

自己去售楼部看房，要注意什么；

中介带看，和自己去看，哪个更好；

试读1%

如果中介带看，可以和中介商量要回一半佣金；

定金可以退，别被开发商吓到，甚至你交了首付，也能退，具体退钱技巧，我会讲到，这是我的实战。

2.

买二手房的坑：

你看到的价格，有可能是中介报高的价格；

税费并不是都要买方出；

中介费是可以谈的；

有些杂费是中介虚报。

3.

南宁哪些楼盘值得买（这里不是广告，开发商也没给我一分钱）；

买房前，需要做哪些准备；

买房后，还要做哪些善尾；

今年，应不应该买房；

房子，值不值买；

要不要掏空六个钱包。

因为yiqing，在老家待了整整一个月，思前想后，与父母商量，在南宁买一套房。

于是就开启了长达两个月的看房买房之路。

路费+住宿费+请假，就花费了近一万块。

还得操心征信、流水各方面问题，真的是劳心劳力。

01我是在2月份开始网上看房。

下载了三个app：贝壳找房，安居客，房天下。

可以很明确告诉你，安居客和房天下，里面的房源，99%（自我感觉，没有真实数据）都是假的，都是中介在里面乱放，价格乱、图片乱、介绍乱……

贝壳上的房源，要真实很多，尤其是二手房，而且在上面你还可以VR看房，很直观。

买房是大事，别轻易相信他人，哪怕对方是谁谁介绍。

我相信，大家身边都会有朋友的朋友、同学的同学、亲戚的朋友、亲戚的同学是在做中介的。

我也有，我接触到两个所谓的熟人。

一个是我的同学推荐的，A女，在南宁中介，碰巧，A女又是我爸的同学的女儿。

一个是我姐夫的邻居，B男。

说实话，刚开始，我也很希望得到熟人帮助，毕竟自己是小白，有熟人，心里会踏实点。

当我和A女交流时，对方话不多说，就让你买哪里哪里。

这让我很反感，对方没有给我选择，给我的感觉就是，“听我的，就对了”。

好嘛，买房这事，我还是听我自己的吧，你既然不给我介绍，我就找其他人。

说到B男，更可笑，全程没有和我说过一句话，都是我姐夫在中间沟通，连微信也不曾加我。

当我通过其他中介确定好拟买楼盘，要到南宁实地看房时，我姐夫拉了一个群，我们三个人在里面，B男也没和我说话，还说大家在售楼部门口等。

最后，我没和B男去看房，我找了其他中介带我去售楼部。

为了这事，我姐夫和我翻脸了，说我想让人接，为什么不说？

这。。。我买房，你是可以拿佣金的，少的一万多，多的有三万多，我现在已经把煮好的饭菜送到你面前了，还让我告诉你，你要开口才能吃的哦~~

我不管你是谁的熟人，这样的人，我不会找。

连赚钱都那么懒，这钱，我真不想给你赚。

大家要清楚一件事情，你买房是为了自己，不是为了哪个所谓的同学、朋友、老乡、亲戚、熟人完成业绩。

我知道有些人会自己去售楼部，这样是可以的，那么中介带去，和自己去售楼部，价格有区别么？

可以明确告诉大家，没有。

有些楼盘不管谁去，就是这样价格，折扣什么的，都是规定死的，只要你会谈，都能拿到。

那么自己去售楼部好，还让中介带去好呢？

有的楼盘，会有所谓的团购费，这团购费差不多就是一万多到两万多，这个钱，有可能是开发商把给中介的佣金成本，转移到买房者身上。——这个只是我的猜测，没有真凭实据。

而大部分楼盘价格方面，确实谁去都是一样。

但是楼层方面，可能就不一样了。

我被中介带去过很多楼盘，其中有两个楼盘，一个是万科悦江南，一个是建工城，我去时，给我的楼层，都是极差的，都是矮楼层，位置和朝向也是不太好。

售楼部的置业顾问直接和我说，没有其他房源，就这些可以买了。

我当然是不要的。

等我离开后，之后几天，那置业顾问就说有其他位置好的房源了，当然，他们的理由是，之前征信没过的人退出来的房源。

这话，我们暂且听着。

售楼部之所以不把好楼层的房源拿出来，可能就是因为你是中介带去的，把难卖的房源丢给中介，好卖的自己留着。

而当你坚决不买这“**骨”时，好的房源，就会拿来给你了。

所以如果你有时间，我建议你可以这样操作。

当你看中一个楼盘，先让朋友或家里人直接去售楼部，探清楚价格和房源，把相中好的房号的置业计划表拿回来

**呢，你再和中介去一趟，看看价格是否有出入，如果价格不一样，等你和中介离开后，你私下和那置业顾问商量，说，“我的朋友来看过一次，没有某某费用，你给我去掉那些费用，我就和你买了，至于怎么操作，你来想。”

如果你去的时候，售楼部一定要塞给你不好的楼层和位置，你就咬死不买，一定要买到自己满意的房子。

来回几个回合，那置业顾问也会松口，把好的楼层和位置拿给你选。

ps：上面提到的，只是部分售楼部的手段，我去了很多售楼部，大部分都是把所有正在售卖的房源都拿出来给你选的，毕竟谁也不想错过成交。

3月8号，购买合同打印出来了，里面也没有写清楚送的家电。说让我先签字，会和**协商补上去。

我签完字了，还差摁手印，我说送的家电补上来了，我再摁手印。

他们说今天补不了，要上报南宁房管局才可以，所以合同最终我没摁手印。

他们那边说房管局通过了，会把修改好的合同寄过来。于是我就回杭州了。

3月11**们把修改好的合同拍照发给我看，消毒碗柜加上去了。但是空调没写清楚。只写了一个卧室有空调，大厅和其他两个房间没有写。

我要求加上去并写清楚大厅是什么空调，三个房间都有空调。

对方就加了大厅的空调。没有写清楚大厅是柜式空调，其他房间有没有空调也没有写上。

我要求写清楚，对方不肯。

我说不写清楚，合同我不会同意，你们这是欺骗消费者，合同不写清楚，就退定金，房子我不买了。

对方竟然说合同就这样了，不会再修改，定金也说不退，态度还非常横。

还拿认购协议书来压我，说我再不签购买合同，就算我违约。

在买卖房子过程中，骋望珺玺的置业顾问，确实存在不正当行为，只需要抓住这点，就可以到12315去投诉。

我在人民网**留言上，给南宁**留言阐述事情经过。

我也拨打了南宁的12315热线，进行投诉。

这里和大家说下，不要直接拨打南宁房管局电话，他们是不管的，我就打过，他们直接让我去****。。。

当我给南宁**留言的第二天，那置业顾问开始主动找我，态度上也服软了，说合同会改到满意为止，还跑了样板间一趟，一个个给我指出交付标准。——早知如此，何必当初呢。

但我心意已决，一定要退钱。

对方也只好答应退钱，让我亲自到售楼部写退房申请单。

12315热线那边，三天后，也有了回音。

南宁房管局****打电话过来，问我的情况，说让我先去退钱，如果开发商不给，他们会帮忙追。

政什么府部门做事就是这样，你直接找，他们不理你，你间接找，他们就热情起来了。

为什么？因为你到12315热线投诉，是有投诉单发到房管局的，他们必须得处理掉。

所以，大家别怕，这定金是能要回来。

并不是说，钱交了，我们就成了开发商砧板上的鱼肉了。

只要你去投诉，钱能要回来。

那么如果开发商阻挠呢？让你去**呢？

其实开发商不会为了这几万块钱和你打官司。

这样说吧，一旦你**了，开发商的资产就会被冻结，那么它的房子就不能卖了，你说谁的损失大。

总结退钱的步骤：

第一步，投诉；

第二步，到售楼部闹；

第三步，才**。

哪怕走到最后一步，我们也是可以胜诉的，大家别慌。

告诉大家一个真实案例：

我的一个同学，定金交了，合同签了，首付也给了，也能全部要回来。

他投诉后，开发商答应退钱，但迟迟不给，他就到售楼部闹，闹了两次后，开发商只好乖乖退钱了。

虽然这句话**不正确，但还是要说：在中国，按闹分配，还是管用的。

03说完一手房的坑，下面再说说二手房的。

因为买一手房踩到了坑，我开始偏向买二手的。

所以在网上也看了一波二手房。

我到南宁，也看了不少二手房，看了融晟·公园大地、南宁奥园、碧园·南城故事、龙光·普罗旺斯。——在南宁工作生活的读者，可能会发现，我看的基本上都是江南区的房子，没办法，其他区要么贵、要么远，只有江南区刚刚好。

大家去看二手房时，建议在贝壳和安居客上，都找下同样的房源，比个价。

在贝壳上，看的是房源是否真实；在安居客上，看的是房源价格的下限。

二手房交易，费用特别多，也最容易被中介下坑。

在买二手房过程中，中介费（如果你找中介的话）、房子评估费、税费、**费，是必须要给的。

但是中介给你清单中，还会有贷款服务费，而这个坑，就是在这里。

不同的中介，算法都不一样，良心的，给你算少点，狠的，给你算到差不多一万。

贷款服务费要不要给呢？

其实可以给，可以不给。

怎么说？

我在南宁一个同学开了一家中介公司，签了贝壳。

他和我说，贝壳上规定，贷款服务费是3000元，这是规定好的，不管你贷款多少钱。

但是，如果你自己去找银行，这费用可以省下来。

所以，如果你不嫌麻烦，自己跑银行也是可以的，如果你想省事，就给3000块吧。

这3000块是你的底线，如果其他中介多收你的，你一定要还价，不肯的，你就找其他中介。

增值税和个税是卖方出的，契税才是买方出。

中介费市场行情是3%，买卖双方各出一半。

当然，在实际操作中，业主都会让买家全部出。

而这个是可以谈的。

鉴于营业税非常高，所以建议大家买二手房时，买满两年的，最好是满五唯一的，这样能少交不少税，你在谈价格的过程中也好谈。

最后，说说中介费。

中介费在南宁的行情，一般开口就是3%。

我同学的中介公司，签约的贝壳，具他透露，贝壳最少也要收2%。贝壳是大平台的缘故，规定得比较死，而其他中介公司可能会宽松些。

所以大家在和中介谈中介费的时候，可以按照这2%去谈，只要高于2%的，坚决换中介。

在里面，给大家透露个房源，就是我看中的碧园·南城故事那套房子。

房子的价格，已经被我的同学谈到了85.8万，税费和中介费方面，买方承担他自己那部分，房子有几十万需要解压，但业主会自己解。即如果你买下，你只需要承担契税和一半的中介费。

而且这套房，如果你不着急住，可以租给原业主，他们每个月给你1500元，一年后他们会搬走。

说实话，这套房是我看过和谈过的所有二手房中，业主最好商量的。

房子室内装修也蛮新，小区离即将开通的4号线地铁口也近。

如果你想买二手房，可以考虑下这套房子。

ps：二手房的价格和条件，会随着业主的心态变动，所以我之前谈好的条件，不一定就是你现在去买的条件，不过你可以做个参考，大致知道业主的底线。

在买卖二手房过程中，其实我建议大家通过贝壳平台来交易。

贝壳平台有一个资金托管功能，你买房的钱会先打到贝壳，等业主把房子转给你了，你确认收房了，业主才可以从贝壳那里拿到钱。

这个过程，贝壳的角色相当于支付宝，买家不用担心钱给了、房没得，卖家不会担心房给了、钱没得。

ps：这里不是打广告，只是实话实说。

04在南宁看房过程中，我的思绪也一直在变，这是因为看的楼盘多了，心里有了对比，接纳的条件也就变了。

我是从4月5日到4月11日，整整一个星期都在南宁。

陪同我的，除了中介，还有我的发小高某。

高某就是我的军师，他在广州做了十年的一手二手房产交易，在佛山和南宁也买过房子。

我是包吃包住，请他来南宁和我一起看房。对于买房，我只信他，事实证明，信他是对的。

ps：退定金这件事，也是他背后在指导。

重申我的观点，房子，在自己（家庭）承受范围内，越早买越好。

至于说要不要掏空家里的三个或六个钱包，我是这样想的。

房子不仅仅是你的，也是你父母的。

你不住，拿去租，日后这租金也可以给他们养老，万一需要钱应急，房子也能变现。

你拿来住，那你父母是不是也可以和你一起享受了，哪怕他们不常住，偶尔来来，也能享受大城市、新小区的配套，总比一辈子待在老家不见世面好。

不管你有多恨高房价，这已经是事实，我们要做的不是等国家分配，这不现实，而是顺应潮流，早点上岸。

中国的城市化还会继续，房价也会继续攀高，当然买房也要选城市。

以广西为例，如果你想买，首选南宁，第二是柳州，第三是桂林，其他市的房子，除非你是当地人想一辈子待在老家，否则不要去碰。

扩展到其他中西部省份，省会首选，经济、教育和名气实力不俗的省内第二第三大城市，也可以考虑。

至于东部沿海发达省份，可选的范围就多了，广东大湾区，有得买，都可以买；江苏除了南京，还有苏锡常；福建除了福州厦门，还有泉州……只要经济实力不差的地级市，都不会太差。

至于土豪的话，北上广深是首选，经济综合实力前十的城市，也可以闭眼买。——买真正的市区，而不是县区。

能买到合适的房子，我的军师是首功，最后也是十分感谢他不辞劳苦，开着车陪我看遍差不多整个南宁的楼盘。

也要感谢下我的中介，他确实蛮专业的，在沟通过程中，也不像其他中介那样逼单，而是有什么说什么，既给我建议，也让我选择。

最后祝大家也买到满意的房子。

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我们一起涨知识。

在南宁收入多少可买房

一直以来，听到不少网友吐槽买房面临的种种压力：

3000多的工资，去看1.2万以上的房价，挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，真是压力山大;

买房前，一周一顿火锅不在话下;买房后，工资还完房贷之后所剩无几，别说火锅了，点个外卖还要考虑半天……

对于大多数工薪阶层来说，买房实属不易，首付款都是掏空6个钱包同时东拼西凑才能交齐，甚至还有不少购房者，买房之后，整天为房贷而发愁，花钱畏手畏脚，不敢消费、不敢生病。

那么，在南宁买一套房，究竟需要多少首付，月供又是多少?你的工资够买房吗?楼盘**此梳理了南宁各大区域买房首付、月供门槛，供购房者做置业参考。

南宁最新房价12222元/㎡，月供5737元

近期关于南宁房价上涨的话题层出不穷。那么，南宁房价到底是涨是跌?权威机构克而瑞广西区域最新发布了上半年的房价数据。上半年南宁商品住宅成交均价12222元/㎡，同比上涨5%。

来源：克而瑞广西区域

我们就以上半年房价数据为例，按照均价12222元/㎡，以多数刚需购房者需求100㎡大三房户型，按照当前多个银行最新执行的5.8%房贷利率计算。

购房款总价约122万，首付2成，首付24.4万元，月供为5737元。

细分到每个区来看，首付和月供的门槛便一目了然。如下图：

区域房价成交数据来源于克而瑞广西区域，楼盘~&网&~制表，仅供参考

1、青秀区仍是南宁房价高区，成交均价14507元/㎡，首付29万，月供6810元，无疑成为标杆区域，但实际上，青秀区房价已进入4321梯队，多个楼盘的首付月供远超区域置业门槛，是令大部分购房者可望而不可及的区域。

2、良庆区、西乡塘区、兴宁区这三个区域的均价万元出头，首付20万左右，月供5千上下。事实上，几个区在售的热盘真实房源已经在12500元/㎡上下，月供6000元水平。

3、邕宁区、江南区相对门槛较低，首付20万以下、月供4500元左右即可。是刚需购房者比较受欢迎的区域。

值得一提的是，上半年受邕宁龙岗片区大量8字头房源、江南区吴圩空港5字头房源成交影响，拉低了区域的整体均价，若要在核心板块入手一套高性价**房源，月供仍需6000元左右。

总得来说，12500元/㎡是南宁大部分楼盘的市场报价，计算下来，首付预算25万、月供还款6000元上下才能在南宁买到一套合适的房子。不难发现，青秀区、良庆区多个2万+楼盘集中入市，将再次拔高区域均价，保守估计这些高价盘首套40万、月供9000元才能稳妥上车。

南宁平均工资8054元!你的工资够月供吗?

算完南宁各大城区房价和月供，我们再来看一下月薪。

7月初，2020夏季求职期平均薪酬出炉，南宁平均工资8054元，2019年同期则是7249元。

对比在全国38个主要城市的薪酬水平中，今年南宁排名第21位 ，整体薪酬属于全国中下水平。

薪酬据来源于智联招聘

每每看到这个平均薪酬数据，相信许多人都会怀疑自己可能生活在一个假南宁，感慨这次终于不拖后腿，因为改拖脚后跟了!

那么问题来了，在南宁月薪多少可以支撑得起买房月供呢?

业内人士支招：在不影响生活质量的前提下，月供一般控制在月薪的1/2是较为理想状态，如果超出这个比例，那么幸福感就会随之下降。

也就是说，在南宁买一套房，月薪要达到1.1万+才不会显得有压力。

如果一个家庭夫妻两个人的工资都能达到平均工资的标准，那么，首付月供还是比较轻松的，家庭各项开支能有结余。

如果你是单身贵族买房，工资远低于平均薪酬，那就尴尬了，恐怕首付和月供得东拼西凑，生活略显拮据。

综合以上，对于购房者的忠实建议是：买房这件事，不同首付建议选择不同的区域，量力而行，理性购房，及早买房。

一、首付25万以下，这个预算基本属于刚需置业，是南宁的“入门级” 房价。可选择，江南区、西乡塘区、龙岗片区的房源，上车机会蛮多。

二、首付40-60万，可以选择青秀区、良庆区核心区域，多数优质楼盘房价在1.7万+，100㎡左右的户型也还有得选，楼盘选择性较多。

三、尽量在资金能力基础上，要买垫垫脚能买到的大户型的房子，不**期换房成本会更高。

总而言之，买房永远都没有最好时机，对比房价，算好房贷和月供，合适就出手，别犹豫。

月入2000怎么在南宁买房

我留南宁的同学都买房买车了，反而我们到广东的苦逼一点。他们婚前都没啥，婚后日子过得还行。
女孩子嘛留南宁嫁南宁，自己4500，嫁一个比自己高一点的男人，省一点小日子也可以过，家里赞助一点，买个房也行。
回乡下日子寂寥一点，2000工资不止2000，社保可以自己购买，这点容易解决！村里大小事情，比如贫困户，地基，镇上优惠政策啥的有点灰色收入。拨云见日4296

闺蜜跟我说，她竞选上了老家的村**，月薪2000元，没有社保，回老家的话就可以住在家里，这样就不用每个月交房租，而且可以做到退休。现在南宁的工作工资是4500元，有五险，每个月扣掉社保后到手4000～4200元，但是公司现在效益不好，这份工作并不确定可以做多久，而且每个月还要交房租和水电大概1000元，问我应该怎么选？
回老家做村**，2000元的工资我觉得太低了，但是可以省下交房租的钱，但是又没有社保，自己或孩子有个头疼脑热的去药店买药的话，就得自己从那2000元的工资掏出来。但是好在住在家里青菜就可以自己种，不用买，每天就买点肉就行。别的地方要花钱也相对比在南宁生活的少，一个月下来估计结余的也不多。
在南宁上班，工资虽然有4500元，扣掉社保到手4200左右，自己和孩子去买药什么的可以刷医保，再除去交房租的1000元，还剩下3200可以支配，但是在南宁生活什么都要花钱，一个月下来也是月月光，一样也是没有什么结余。
对于这个问题，如果换做是我，我也很纠结，不知道该选哪个。

南宁6000月薪能买房吗

先试着考研吧，实习可以在南宁，有技术了还是建议去北上广之类的大城市，你完全可以挣钱了回来买房，花的时间是一样的，挣的钱可不是一个样的。况且前沿的技术都是在这些城市，到时候把先进的技术带回来自己开市场还不是美滋滋。