一个酒店一年赚多少钱 投资酒店的10大忠告

一个酒店一年赚多少钱

租房:现在很多乡镇都发展成有特色产业链的乡镇,这些乡镇因为工厂比较多,外来人口就比较多,很多业务员会经常到此出差,这样的乡镇对宾馆的需求会特别大。比如江苏昆山的一些乡镇,浙江的织里镇(据我调查这个镇晚上12点后已经没有空房了)。租房不需要租在人流量集中的地方,也不能偏远,最好选那些比较清净,门口有方便停车的地方,租金比较便宜的那种。楼层5层左右(租金15万/年),1楼有门面的,并且房东允许改造房子,允许安装电梯,租房合同能签10年以上的!

房租:房租要跟房东谈好,第一要能签10年以上的租赁合同,而且合同中必须要求房东违约赔偿所有的损失(前段时间某某地发生了这样的事情,导致投资人500万直接打水漂),房租付款方式按年支付,不需要押金的。第一年可以付2年房租!房子空在那房东一分钱都蚂蚁,所以这些要求应该很好谈的。

装修:前期先装修50间房,每间房间装修费预算1万元左右,一共50万。不要求特别的高大上,装修风格选商务风格,要清爽舒服,简洁干净。

家具:床(1000元/张)、桌子(300元/张)、柜子(600元/个)、床单、被套、被子等等,新的就行,不要特别好的那种。一间房预计要5000元,一共25万左右。

用品:一次性牙刷、毛巾、浴巾、拖鞋、牙膏、卫生纸等等,一间房预计要100元,一共5000元左右。

水电:液晶电视机(1000元/台)、热水器(1000/台)、空调(1000/台),热水壶(100元/只)品牌不需要好的,电视机选小米的,热水器选惠而普的,空调选春兰的,这些牌子都比较便宜。预计一共要15万左右。

电梯:如果房东有电梯更好,没有电梯自己买一台,预计要10万元。室内安装10万元可以搞定,室外安装就需要搭建钢架,费用大概也要10万。我们按照室内算,成本预计10万元左右(包括安装费)。

办证:营业执照、卫生许可证、消防安全这些证可以找当地人办理,预计5万左右可以办好,而且速度很快,不需要自己出面。

以上全部办完,总投资不会超过125万,宾馆基本上可以开始营业了。癫狂de蝼蚁

开宾馆一年可以挣72万元净利润,你敢做吗?

一个酒店一年赚多少钱 投资酒店的10大忠告

投资酒店的10大忠告

01

酒店、长租公寓、民宿的利润是赚房租差价。低租金差低的项目,后期再牛的运营大咖也难大幅度提升酒店的利润。

02

酒店投资重资产。不仅单次投入大,但是装修折旧快,一般5-6年后需要再次突入重资产投入装修,才能保持项目产品的竞争力,维持合理的投资回报。

03

提高营收是酒店运营的最核心的价值。在高固定成本,低变动成本的情况下,提高营收比节约成本更实际和可行。

04

2020年亏损最厉害的3类酒店:大体量、高定位,高房租成本。

05

2021年评估酒店项目的关键:1、投资款=转让费/装修费+可能亏损的金额,2、2021年全年总净利10%,建议不要过于乐观。3、房租成本,新项目和房东争取免租期。

06

和房东谈判可以用的条件:租期、租金、年递增、免租期、管理费、公摊面积。酒店投资人可以通过以上不同的组合,曲线救国,控制租金成本。

07

中档酒店物业的条件:产权商业/综合商业(产权清晰),独立前台、5%的暗房、1租期10年起、25平/房、户型方正、L型/一子型等高利用率的物业

08

售后返租公寓的利润来源:1、业主软装费的差价,2、长免租期,3、后期的经营利润

09

单体酒店投资人的2大雷区:1、装修溢价;2、后期运营财务不透明

10

Location is location 。不同位置对应客户的数量数和质量,位置是酒店除装修外最大的产品力。而且,地理位置优越,对应高端的商务客,更具有抗风险能力,比如yiqing这类客观环境影响。

11

控制体量。周边人流量少的酒店,总房间数量控制在100间以内。

12

重视第三空间。酒店的第三空间,是除传统单一的客房外最能提升客人入住体验的接触点。它体现酒店对目标客户住宿需求的了解程度,也是酒店与目标客群重要的沟通试。

13

房租成本和资金杠杆,是衡量酒店投资人是否盲目扩张的最重要的指标。其中任何一项指标过重,项目的潜在风险大。

14

酒店营收=选址+装修+产品/服务+定价,酒店前期的选址和装修能60%-70%决定酒店后期的收入。

15

二手酒店的买价=硬件+证件+物业,后yiqing时代还需要加上接手后可能存在的亏损金额。

16

利润是酒店立项的关键,除非你认为投资酒店有比利润更重要的事情,比如:面子。

17

合伙投资人除了资金实力相当,更需要精神上的相濡以沫,否则项目轻折残疾,重着流产。

18

大部分的酒店早餐都是亏损,但早餐是中档酒店的标配,酒店可否通过颜值吸引客人在个人社交媒体上宣传酒店,或者将早餐打造成酒店的“网红”流量引擎?

19

酒店业的发展依赖大的经济环境。

这是小王的第74篇原创文章

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一个五星级酒店一年赚多少钱

酒店一个月能赚多少钱

在学校周围开旅店挣钱,20间房一个月能挣多少与旅馆设定的价格有关。

旅馆由居住部分、公共活动部分、管理部分和动力部分组成。有的大型旅馆设有单独的饮食部分。

1、居住部分

包括客房、厕所、浴室和服务设施等,是旅馆的主体。客房数和床位数是旅馆的基本计量单位。客房的标准包括每房间净面积、床位数和卫生设备(浴室、厕所)标准。

标准较低的是多床客房(一般不宜超过4床)和共用厕所浴室;标准较高的以2床为主,配专用浴室厕所;标准更高的为单床间,卧室之外还有客厅、餐厅等套间。

2、公共活动部分

供旅客公用的活动空间和设施,如门厅、进出口大厅、 休息厅、 会客室、商店、会议室、服务台、邮电所、银行、旅行社用房,文化娱乐和体育活动设施、餐厅、酒吧、舞厅等。其中饮食部分是旅馆中的重要内容,有些中、小型旅馆不供饮食。

3、管理部分

管理部分包括业务、财务和行政办公室以及电话总机和职工各项生活福利用房、各类仓库、洗衣间、汽车库(分为旅馆管理用车库和客人停车库,后者一般不计入旅馆建筑面积内。

4、动力部分

动力部分包括动力设备及其控制室。

设计要点

旅馆是为旅客服务的,要使旅客感到舒适、方便、安全。旅客从进入大门,办手续,通过走道、电梯到居住的房间,以及休息、用餐等的交通路线,都必须简明流畅。设计中需要认真考虑、仔细推敲方便旅客的一切细节。

例如,使旅客很容易地找到服务台、结账处、酒吧、餐厅和电梯。为创造舒适优美的室内外环境,对室内温湿度、通风换气、人工照明、自然采光、家具和陈设、建筑装修和色彩等,都要统筹安排。因此,旅馆的设计基本原则就是解决好旅客的活动需要和提供服务方便两方面的问题。

40个房间的宾馆利润

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