一个楼盘能赚多少钱 一个亿能建个小区吗

一个楼盘能赚多少钱

除了鹤岗，还有哪些地方可以实现买房自由?

鹤岗已经连续多年被冲上头条热榜。
从海员李先生花4万元买两居室开始到90后女孩1.5万买房还可月赚1个W。
从当地中介鼓吹鹤岗物价低廉，生活惬意到冲动买房年轻人后悔折价抛售。
可以说，短短几年，鹤岗房地产就经历了从暴热升温到快速冷却的过山车行情。
如果仅仅只看房价，鹤岗的确可以称得上中国最低房价洼地。而接下来陆续被挖出的鹤岗“先天缺陷”就成了低价买房者的“冲动惩罚”
「纬度太高，天气太冷」
「位置偏，距离市中心达40公里」
「老破小，户型差，装修还要再花钱」
「小区没配套，多数没网」
「就业难，工资低」
就算「就业难，工资低」不算硬伤的话，其他四条那绝对是实打实的硬伤。就拿天气太冷这条说，鹤岗大半年时间都是冬天，除了每年2000到4000元的暖气费以外，冬天的衣服，床上用品也是一笔不小的开支。
这还算花点钱可以解决的。有的小区因为人少压根就已经停暖。要想取暖有得自己装。费用可想而知。
那么除了鹤岗，就没有其他低房价的地方了吗？
当然有，网易国民经略就整理出了全国最低房价30个城市
序号 城市 省份 区域 房价
1 鹤岗 黑龙江 东北 2355
2 双鸭山 黑龙江 东北 2705
……
23 百色 广西 华南 4300
25 来宾 广西 华南 4338
26 黔西南 贵州 西南 4352
29 黔南 贵州 西南 4480
30 辽阳 辽宁 东北 4502
网易号|喻晓
说实话，以上30城里我一个都没看上!，26个在东北、西北，和鹤岗没本质区别。南方城市只有4个，而西南的贵州冬天有冻雨结冰也算不上真正的南方。剩下的广西百色、来宾房价已很难找到3万5万的。
其实，只看地级市均价，很多有白菜价房子的地区很难上榜，这其中就包括云南个旧。同样有网友爆出3万元买了套房（图二)。
实际情况怎么呢？
这是让我卖惨的地吗?（图三，图四)如果仅仅是为了卖惨，找个收废品的房子拍拍视频完全可以实现，何必要花3万6呢！
理想很丰满，现实很残酷!
年轻人不想被高房价捆绑，想低价实现买房自由的心情可以理解。
但是，完全没必要为了“最低”而毫无底线。
实际上，另一种实现买房自由的方式正在受到越来越多年轻人和旅居养老族的青睐。
小李2015级90后大学毕业生，学的专业是视频剪辑，毕业后留在北京发展。起初在一家网络公司做视频剪辑，年薪也有十多万。
工作一年后，小李开始业余时间兼职接私活。逐渐的他发现接私活的收入要远远高于工资收入。
但因为平时上班任务量也很大，一天下来接的私活根本没时间做。如果不干单位的活，一天下来私活的收入可是工资收入的3倍，而且工作自由，不用每天挤地铁占用大量时间。既如此，小李果断辞职，专心在家接活。就这样过了三年，按理说，年收入30万，也算不少。但到头来一算支出，房租一年6万，吃饭一年4万，其他支出一年5万，扣除花销一年也就落个15万!再看看北京动辄10万一平的房价，加上北京无法落户，无法买车的焦虑，小李感到了绝望!
小李视频剪辑的工作基本在上网上完成和交付，不受空间，时间限制。“何不找个房价低生活成本低的城市定居，一样可以实现同样接单收入。”想通以后，小李便开始了寻房之旅。
彼时，鹤岗4万实现买房梦已被炒的火热。
个旧3万6买房也进入小李的视线。
但进一步深挖这些房子的“真容”后，只能用惨不忍睹来形容。
一个偶然的机会，小李瞄到了海南文昌的一个楼盘，位置不算偏，国内大品牌开发商，小区环境非常nice，有游泳池，民水民电，平层一房只需28万，loft两房只需44万。而且全都是精装修拎包入住。小李最终定了44万的loft。一次付了全款。2023年就可以入住了。
买房无论便宜或者贵，对个人和家庭来说都是一件大事。切入盲目冲动。对于工作不受时空限制年轻人来说，选择房价低生活压力不大的城市置业不失为一个现实而理性的选择。

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一个亿能建个小区吗

投资49亿修建26层大楼，只为养猪。

作为全国第一的养猪大楼，比很多高档别墅小区还有高级。

没错，你们有看错，现在连猪都住进了“高档公寓”，而你是否还在为房贷发愁呢？

那么这家豪华的养猪大楼究竟有多奢华呢？

2020年8月，中新开维现代牧业公司在武汉城市圈中心区域拍下60亩土地，建设现代养猪产业园。说是产业园区，实则就是两栋大楼。

可千万不要小看这两栋大楼，总占地面积高达60亩，总建筑面积高达40万平方米，大约相当于600亩，总投资达到40亿，一举刷新了全国乃至全球的楼房养猪的天际线

2020年一号生产大楼7月份封顶，2022年初，第二栋大楼也投入生产使用。

这两栋大楼都是26层，因此特意设计了12部超大型电梯，以便把猪运上高楼。这个电梯可不一般，承重量高达40吨，单个电梯每次可运240头猪。也就是说一个电梯的面积就达到了约70平方米。是不是感觉连自己家都没有猪坐的电梯大？

在大楼内部，每一头猪都有“自己”的专属房间，所有养殖程序，都是自动机械化为猪仔们服务。

位于一楼是一个中央控制室，统一制定每层楼、每个养殖点位的饲料、饮水智能投喂，室内还可以控温，控水，控电。甚至包括污水循环处理、喷淋与喷雾降温等等都是智能化操作在养猪大楼里。

最大化地实现环保功能，并未猪仔提供最优质的“生活服务”。

更让人自叹不如的是，这个养猪公寓还是实实在在的江景房。四面长江环绕，青山、绿水，美不胜收。夏有凉风，冬有暖气。天呐，这真是我们羡慕不来的生活。

根据公司生产计划指标来看，1栋大楼可以单次出栏60万头，两栋生产大楼出栏120万头猪，如果按照每年喂养2季，这家公司每年可生产300万头猪。实现了经济效益和环保效益的双优。

#头条创作挑战赛#

一个楼盘能赚几个亿

【本篇文章略带专业性，偏科普性质，与实际感受会有区别，看不懂也没关系，但请谨慎思考、观看、评论】

很多人都有一种感觉，房地产是暴利行业，每当房价上涨，总有大批的人在痛骂开发商，说是开发商炒高了房价，在过去的几十年中，房地产行业确实创造了无数的富豪和行业巨头，但是经过了几十年的发展，随着政什么府调控、竞争加剧、行业规范、市场增量空间变小等因素，地产行业早已度过了黄金时代，步入所谓的白银，甚至青铜年代，大多数项目的盈利水平，其实都是公开固定的，并没有多少赚取超额利润的空间；

如今的地产商，只是另一种形式的打工仔，赚取微薄的利润，如果不小心拿了地王，更要小心翼翼的经营，才能不亏本，那他们到在底替谁打工？我不说，我只简单的分析一下房价的构成。

这里为了形象，我们就以呼和浩特最火的区域毫沁营区域的项目举例，因为这里各开发商云集，拿地的土地价格、售价都相差不大。毫沁营区域的项目售价多在12000元/平米，而楼面价（也就是土地价格折算到房价中每平米的价格）大约在4300-5000元/平米之间，我们这里取一个较平均的成本，按4500元/平米计算。下面我们算个账，看看开发商在这里开发项目，到底能赚多少钱。

利润=售价-成本，而开发每平米，成本有哪些，分别是多少呢？

1、 开发成本开发成本，就是包括项目的勘察设计费用、建筑安装、公共设施配套、基础设施等等直接的建设费用，这一系列的成本加起来，按照经验值大概在4200元/平米左右；

2、 土地成本按照毫沁营区域各家拿地成本的均值，约为4500元/平米；

3、 管理费用管理费用，也就是开发商公司的运营费用，比如员工工资、房租、办公费用等，一般是销售收入的3%，按照上面12000元/平米的售价，这里的管理费用大约是360元/平米；

4、 营销费用项目的营销费用，一般包括广告、宣传、售楼部展示、以及销售人员工资等，这些大约是售价的2%，计算后大约是240元/平米；

5、 财务费用财务费用，指的就是利息，我们往往以为开发商财大气粗，其实各开发商负债率多数都在70%以上，大部分的开发资金都是从银行等金融机构借来的，大概的理解，借钱的利息就是财务费用，财务费用的计算方法略复杂，且不同项目自有资金投入比例不同，财务费用也大不相同，我们这里按照一般经验值计算，直接给出470元/平米；

6、 税费房地产开发的税费包含了我们常见的所得税、增值税及附加、土地增值税等，一般来说，会占到开发总成本及利润的7%左右，这里按照783元/平米计。

这一到六一系列成本相加（4300+4500+360+240+470+783）得出每平米的成本，总共是10862元/平米，用售价12000元/平米，抛去总成本10877元/平米，就是开发商的净利润，1137元/平米，也就是说，毫沁营的开发商，每卖1平米，赚1137元，每卖一套房，按100平每套计算，赚11.37万。

每平米房价构成比例

那么这个净利率是多少呢？用1137除以12000，得出大约9%，而一瓶售价1.5元的矿泉水，净利率也在50%以上，绝大多数的行业，都可以轻松超过9%这个利润率，房地产还让人感觉是土豪行业的唯一理由，就是超大的商品总价带来的规模效应，但这个行业赚钱的效率其实一点都不高，这时候你还觉得房地产开发是暴利吗？

再延伸一些，我们看看房价的组成部分都去了哪里1、利润9%流向了开发商的股东，如果开发商是中海、华润这样的国企，最终归属你明白的；

2、开发成本37%、营销费用2%，共39%支付给了建筑承包商、建材商、广告商等下游企业；

3、管理费用3%，支付给了地产公司埋头加班的员工；

4、而购买土地的成本38%、税费7%、财务费用4%，总共49%，也就是12000元中的近6000元，最终都会流到同一个地方。

所以看了上面的内容，你买房的的钱中，你猜猜大头到底给了谁？

到底是谁，推动了房价上涨？

更多独特的楼市观点，请关注公众号“青峯不动产研究院”

一个楼盘要投资多少钱

您好，房产投资开发需要首先成立一个房产公司，在小的城镇上开发最少需要注册500万资金，也是最小的三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发！即使在小的城镇投资开发，前期的投入也是不会太少的，整个楼盘销售额的30%到40%。房产开发主要和政什么府，银行的关系一定要好！望采纳谢谢

马云说2025年房子价钱

上现在的提出问题的人都不先将问题的真实性审核一下就发出来了。23333 现在商业性消息造假真容易。

而且有趣的是，将 马云 万科 26%这些关键词放入搜索会发现

2016年就有人用这些关键词问过万科。国内互联网上的假消息真多，题主要么是故意造谣传播谣言，要么是自己有点愚蠢。