搞房地产一年赚多少钱 小型房地产大概一年收入多少

搞房地产一年赚多少钱

我爱人是做房地产园林设计的，工资一直很低，房地产行业不景气，直接失业，评论区一堆人说着风凉话，上层人是挣得很多，但是房地产行业不行了，难道不是更多底层从业者过的不好吗？

小型房地产大概一年收入多少

“在我们现有的能力下，一定要更大（力度）地拓展代建。”在日前举办的2022年中期业绩会上，旭辉控股执行董事、旭辉建管董事长陈东彪道出了旭辉迫不及待要大力做代建的心思。

在民营房企收缩拿地，央企、国企、城**司成为拿地主体后，代建这一赛道再次迎来新的机遇，以旭辉为首的民营房企仿佛再次找到了后规模时代的“第二个春天”。

在房地产下行周期，代建业务的抗周期效果更强。新京报资料图片

抗周期的“代建”

据克而瑞研究中心介绍，所谓“代建”，是由拥有土地的委托方发**求，由拥有项目开发建设经验的***建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利的一种合作开发模式。

代建行业根据委托人性质进行划分，可分为商业代建、政什么府代建、资方代建，分别对应中小型房企、政什么府和金融机构。

中信建投证券房地产和建筑行业首席分析师竺劲表示：“我国的代建起源于政什么府代建，兴盛于商业代建。2010年，受房地产调控政策影响，三线、四线城市的中小型房企去化周期变长，需要与头部房企合作加速产品**，自此，商业代建逐步代替政什么府代建成为代建企业的主要订单来源。”

代建业务的抗周期效果更强。“与传统房地产开发相比，代建业务没有股权投入，不涉及投资环节，无法享受项目升值带来的收益；但反过来，赚运营的钱也无须承担资产贬值的风险，属于低投入、低风险的行业。因而在房地产下行周期，房地产企业通常会更青睐轻资产的代建模式，代建行业的几次发展均和房地产下行周期的到来以及房价滞涨有关。”竺劲如是说。

而目前的房地产下行周期又将成为代建发展的又一历史机遇。一方面，政什么府代建需求将大量增长 。自2021年下半年以来，由于央企、国企、城**司成为拿地主体，叠加保障性租赁房的增量发展，带来了政什么府代建的大量需求。另一方面，由于部分民营房企“爆雷”，AMC（资产管理公司）成为接盘方，而AMC本身并无操盘能力，这又将带来大量的代建需求。

以代建为主业的上市企业——绿城管理就洞悉到这一契机，其管理层在业绩会上表示：“涉房类不良资产是目前阶段性的机会，长期机会则是股权投资基金主动投资地块的趋势所带来的发展空间，这将是拉得更长、雪会更厚的赛道；未来的商业代建、政什么府代建、资产代建将形成5:3:2的收入结构。”

布局代建“钱”景如何？

在旭辉摩拳擦掌之际，绿城管理执行董事兼CEO李军就曾表示：“代建的未来是星辰大海。”

据克而瑞研究中心数据显示，目前，发展代建业务的品牌房企已经超过30家。其中既有大型房企，也有中小型房企，如万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业、广宇发展、天房集团等。

在代建领域中，完全以代建业务上市的有两家企业，分别为绿城管理和中原建业，也有多传统开发业务向代建业务转型的朗诗轻资产管理。从目前来看，已经上市的绿城管理与中原建业是中国房地产市场最大及第二大的代建公司。

今年上半年，在房地产业务持续萧条、多家房企面临亏损的情况下，主营代建业务的绿城管理和中原建业业绩相对稳健。其中，上半年绿城管理实现收入12.59亿元，同比增长16.4%；归属于股东的净利润3.6亿元，同比增长33.4%；可谓是逆势增长。而中原建业由于布局河南单一市场、业务过于集中在商业代建领域，因此受到房地产开发行业的影响，营收和净利润都有所下滑，但是还是维持了较高的净利率水平。

从绿城管理和中原建业的财报指标可以看出，代建公司具有营收、利润总额少，但是毛利率、净利率指标高，且负债率低的特征。

这也源于代建业务基本的盈利模式。竺劲在研究报告中指出，商业代建的费用包括人员基本费用、咨询及管理费用。商业代建的管理费用约为总**额的3%-6%。而政什么府代建的管理费收入不和**金额挂钩，是按照项目开发总预算/投资额的固定百分比收取的管理费用。政什么府代建的管理费用约为总投资额的2.5%-5%，对应到每平方米约为100元-150元的收费。

从业务盈利模式来看，政什么府代建的项目是固定收入，旱涝保收；商业代建分为基础服务费和与**挂钩的浮动费用，前者是固定的，后者根据市场来浮动。总体来看，代建无论市场好坏，都有固定的收入，具有抗周期的能力。

政什么府、资方代建业务比重将上升

从以往来看，商业代建依然占据着主流的市场地位。从绿城管理和中原建业的财报来看，商业代建依然是收入的主要贡献担当，但是，政什么府代建和资方代建正在快速发展。以绿城管理为例，上半年，其商业代建收入为7.65亿元，占比为60.8%，但是收入同比有所下滑；而政什么府代建收入3.81亿元，同比激增73.5%。

在财报中，绿城管理表示，未来，中国房地产投资端将呈现去中心化的态势，来自政什么府、国企、地方城**司、金融机构等委托方的代建机会增多，形成分散式的投资格局。

一方面，随着保障性住房持续扩大，公租房、共有产权房等保障房代建需求增多；另一方面，随着涉房不良资产快速增长，纾困项目需要资方进驻重组，资方代建需求也会增多。

绿城管理预判，为纾困类项目提供代建服务将是未来2-3年的市场机会点。绿城管理方面也在多个场合表示，将把资方代建作为公司的创新业务方向。2022年至今，绿城管理已携手多家金融机构，落地多个资方代建项目。

中原建业的预判和绿城管理不谋而合。为了减少对单一商业代建模式的依赖，中原建业表示，下半年将在做好各项基础工作的前提下，加大政什么府代建、资本代建、问题项目纾困等业务的落地。

而宣称今年要大力拓展代建业务的旭辉，也正是看到了这一新的契机。为了抢夺代建市场，陈东彪在中期业绩上表示，旭辉做代建有五大优势，包括品牌、团队、产品开发、供应链、合作基因。这不仅说出了旭辉的优势，也是这一轮代建竞争中优秀民企的竞争力所在。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 柳宝庆

现在搞房地产还挣钱吗

提问：房姐，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！

回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：今天刚入星球， 请教我持有的深圳蛇口房，半岛城邦二期，入手两年，入手时每平方9.2万，二手房，首付三成，是89平两居，小区环境好，出租租金收入每月一万。但两年来基本没有涨幅，我打算今年干脆卖掉在佛山购入一套地铁房投资。可行吗？ 请问房姐怎么看待深圳蛇口房市和佛山前景？谢谢

半岛城邦不是前排海景，自住很合适，但是投资回报率不如刚需上车盘。9.2万已过豪宅线，入手就是站岗价，深圳投资超过5万的盘一律不考虑，除非二手非常笋的。

回答：主场在深圳，有深圳的房票，3-5万的地铁次新还有很多，没理由去佛山。

建议割肉卖掉蛇口这一套，重新入手一套低单价的盘，重点还是要淘笋，入低价盘。

福田南山重点关注上下沙，保税区，华侨城等。

龙岗凤岗益田，宝中片区等。

如果还有**，可以入强二线城市和弱二线城市，优质选筹涨幅也不会小，小仓位可以为你的**流保驾护航。

提问：房姐您好，我父母在武汉有套商品房，我在外地有套商品房，我想卖掉外地房在武汉买。目前武汉有个楼盘6月底开盘。由于我外地房还未售出，所以想用父母的房子做抵押贷，付武汉新盘首付，我自己再申请贷款，等外地房卖后还掉抵押贷款。由于父母年纪60以上，我要作为第二还款人。

请问申请了抵押贷之后是否还可以申请银行按揭贷款？这种操作方式是否可行？

回答：别用你的名字申请抵押，按揭之前会要求还清抵押。

外地房已经打算卖了，现在可以用你父母的名义申请信用贷或者利率低的短期抵押贷1-3年即可。老人60岁可以做短期抵押。

提问：美丽智慧的房姐，您好！目前户口在武汉，已购2套房被限购。想通过人才引进方式直接落户到外市，深圳和杭州都可以获得房票。长期和短期投资都可以接受（只投资，不会过去生活）。想问下您，杭州和深圳未来的涨幅，哪个会大一些，该入哪个城市的户口。户口转成功后，您建议买哪些区，单价多少以内的盘（备注:目前**160，年薪200W左右，无负债） 非常感谢！

回答：杭州价格已高，除了个别倒挂严重，很难抢的盘外，未来5年恐怕难跑赢一线城市。建议优先入深圳。

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单价控制在3-5万，总价600万以内的标的。

提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？

回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。

提问：神奇的房姐，咨询了经营贷，银行说贷款人必须是法人。你之前说父母做法人，贷款人做股东。如果我自己做法人会有什么影响吗？或者贷款下来能换法人吗？

回答：只要是股东都可以做经营贷。

法人对按揭有轻微影响，一般用没有贷款需求，年纪大的父母做法人更优。

提问：尊贵的房姐，我有一套房在夫妻名下，剩40万贷款，如何在保留这套房产的情况下，增加贷款金额？

回答：尝试银行申请加按揭，或者还清尾款后做抵押。都可以贷出7成

提问：房姐，上海八百伴旁的开发浦东楼盘，是92年左右的房子，均价在7.8万左右，适合购入吗？未来还有升值空间吗？

回答：八佰伴是成熟商圈，如果你关注明珠学区，可以考虑入，地段，交通，配套都不错。不要看溢价盘，现在还可以淘到3百多万的。后期会跟着大盘涨。

提问：光谷东跟苏州园区与成都高新区有什么可比性吗？周边规划跟苏州园区蛮像的，苏州园区前段时间不是暴涨吗？现在价格都在4w5w了。

回答：发展阶段不一样

苏州园区的规划最早，园区**了苏州最好的资源。教育，商业，娱乐，景观配套等等，苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。光谷东目前还在起步阶段，资源投入，人口导入都比不上，最快也需要5年时间。

提问：今天1.1买到了11楼138平的边户，湖景房真好，五万的茶水，很幸运的坐上了花山的末班车，从此花山无低价房了，感谢房姐，提供的建议。

回答：恭喜恭喜，看你们能买到中意的房子，比我自己买到还开心！

提问：有些炒房客买带地下室的房子，目的是什么？

回答：俗称鬼牌。

比如说一楼带地下室地下室上产证面积，顶楼复式，特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。

鬼牌是一种通用的说法，这种房子运作的好，回报率可能惊人；运作的不好，收益率也非常的差，还有可能卖不掉。多军老手喜欢。

房地产一年能赚多少钱

近年来，我国房地产行业工资水平逐年上升，涨幅与薪酬排名均波动下降。虽然从整体来看，房地产仍是薪资水平相对较高的行业之一，但随着后规模时代不断强调的提质增效，员工涨薪幅度会进一步收窄。

房地产行业薪资逐年上升

近年来，我国房地产行业城镇私营单位与非私营单位就业人员月平均工资逐年增长，2019年，我国房地产行业城镇私营单位与非私营单位就业人员月平均工资分别为4535元、6680元。

注：截至2021年4月末，我国2020年城镇就业人员平均工资相关数据尚未公布。

薪酬涨幅波动下降

但从涨幅变化情况来看，涨幅呈波动下降的变化趋势，2019年，我国房地产行业城镇私营单位与非私营单位就业人员月平均工资增速分别为5.88%、6.47%。

薪酬排名整体下降

从行业薪酬排名上看，从2015年到2019年，非私营单位中房地产薪酬排名从第12名降至第14名，私营单位中房地产薪酬排名从第5名降至第6名。

不同岗位工资差距扩大

从不同岗位人才需求看，房地产行业主要岗位主要分为技术类、项目类、采购类、市场策划类和**类，其中技术类岗位和项目类岗位对技术和经验要求较高。目前，我国房地产行业需求缺口较大的岗位是土建工程师。

在一线城市需求缺口较大的岗位还包括项目经理和室内设计师;二线城市需求缺口较大的岗位包括建筑设计师和造价师。流动性较大岗位同样也是土建工程师。此外，在一线和二线城市流动性较大的岗位还有造价工程师和**代表。

从不同岗位薪资差距看，根据国家***数据显示，2019年，房地产行业月平均工资为6407元，其中中层及以上管理人员年平均工资为13599元，远高于其他岗位。

—— 更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求**与投资战略规划分析报告》

卖房业务员真实收入

本人，链家10个月打工人一枚，一个店面十六个同事，月均薪资从6千到4万不等。**行业工资忽高忽低，属正常现象。有见过很厉害的月工资3600，也有见过月工资到账7万3的。中等收入1万2到1万8，反正不能懒。