商场商铺还值得投资吗？
财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。从房租上来讲，国内房价租售比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。需要注意的是，商场商铺与临街商铺还有很大区别，经营风险更大。商场里面的商铺受商场自身客流影响严重，随着新商场的开业，一个经营不错的商场可能短时间内就会人流锐减，毕竟普通消费者都有喜新厌旧的爱好。还有很重要的一点是，商场内真正的好位置商铺往往难以买到。如今网购已经深入人心，人们的消费习惯已经发生改变。拿着手机足不出户短时间就能买到一大堆商品，等三四天就能收到，轻松愉快，何必到商场买贵至少一两倍的商品，品质也没好到哪里去。仅从这个角度看，商场生意下滑趋势就难以逆转。毕竟过高的商铺租金，决定了商场所售的商品价格会比网上高出很大一截，消费者自然会选择以脚投票。临街商铺只要位置好，人流量有保障，容易出租，租金也比较高。商场一旦衰败，很难逆转，就跟触礁沉没的邮轮一样商铺也会跟着沉没。现金为王的时代即将开启，有钱不妨先存银行，寻找更好的投资产品是明智选择。
一、投资商场商铺后悔死了—商业过剩 中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗? 二、投资商场商铺后悔死了—互联网冲击 吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近些年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。三、投资商场商铺后悔死了—开发过度的商铺 城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。以上就是关于“投资商场商铺后悔死了，不建议大家投资商铺的三大理由”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。投资商铺不能否认的是很多人赚了大钱，但是有更多的人却是开着保时捷投资进场，最后推着捷安特潸然离场。
如何对商铺的投资回报进行分析？ 为什么投资商场商铺不赚钱
一铺养三代，一代传一代；黄金铺，摇钱树!
那些年收益率 12％ 或更高，基本上都是动人的神话故事，只存在于做梦的时候。年收益率能达到 10％ 以上就很是非常优质的商业，相对应的就是 100万的商铺年租金在 10 万以上。现在大部分的商铺年收益率在 7~8％ 左右。低于 5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，一个优质的专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？风险会大于独立的临街铺面。
一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房期铺，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。随着工程进度逐渐加快，项目发展的加快，肯定是要加价卖的。对于中心商圈内商业项目的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是「皇帝的女儿不愁嫁」，到这个时候再购买，付出的就更多。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
这个篇章，我还是要向读者解释下商业地产中的「返租」政策。说实话，50%的业内人士都不一定搞得懂返租是什么意思，所以这就造成了一个市场的误区，绝大多数的人一看见返租就叫嚷着是骗人的。我对此真的是无语啊，你不能看见死掉两个项目，有人闹事，就一竿子捅翻掉一船的人。毕竟那些赚了钱的难道要满世界地吆喝自己挣钱了吗？返租政策一定是跟着统一经营管理来的，因为一个商业项目如果要做好，就必须统一进行管理。如果管理公司要经营游乐场，你这个小业主不同意非要经营个饭馆。你家这样，别家那样，再好的商业项目也架不住这样搞对不对？所以说统一管理的好处就是可以统一地对商业业态进行合理的布局规划，无论从谁的利益出发，由有丰富经验的商管公司来统一经营管理都是非常有好处的。这一点是不能否认的。但是经济好了之后，小业主们又要求更高的回报率，在此我想说，请投资者要有契约精神和常识。当你提出15%的回报率租金的时候，你已经走火入魔了。
