房子怎么买才不赚钱

房子怎么买才不赚钱

贷款买房后卖房价格多少才不亏本? 房子怎么买才不赚钱

老有人想投资房子,买了后盯着房价,期待每个月都涨。其实,并不是房子涨价你就赚钱。–我大致给你算一笔帐,买房子单价涨多少不亏。

假设你要买一套这样的房子:普通住宅,面积100㎡,单价2万/㎡买入,5年后(满5唯一容易卖)卖出。

A投资方案:全款购房1、房屋总价200万RMB2、其他费用①税费契税=1.5%*200万=3万印花税=0.05%*200万=0.1万维修基金=120*100㎡=1.2万物业费(0.5元/㎡-2.5元/㎡按照2元/㎡来算)=2元/㎡/月*100㎡5年*12个月=1.2万所以,税费小计=3+0.1+1.2+1.2=5.5万

②装修费一般中介装修3-5万即可出租,我们取4万中间值。–①+②,其他费用共计=5.5+4=9.5万3、理财收益损失银行五年定存(利率:2.75%-3.2%,按照3%来算)=200万*3%*5年=30万微信零钱通(利率:2.86%-3.32%,按照3%来算)=200万*3%*5年=30万支付宝(余额宝利率:2.72%,定投:3.4%-4.7%,按照3.5%来算)=200万*3.5%*5年=35万–理财收益损失≈33万★投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益=200万+9.5万+30万=239.5万

B投资方案:贷款购房1、首付三成=200*30%=60万元2、其他费用(和全款购房一样)=9.5万元3、贷款利息费(2018年房贷利率上浮18%-35%,按照20%贷款30年等额本息计算)–房贷利息费=6510元*12月*5年=39万4、理财收益损失–银行五年定存利率:2.75%-3.2%–微信零钱通利率:2.86%-3.32%–支付宝余额宝利率:2.72%,定投:3.4%-4.7%–理财收益损失(按照4%来计算)≈12万★投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益+贷款利息=200万+9.5万+12万+39万=260.5万–期间的房租(自住省房租了)=0.3万*12月*5年=18万

买了就住的结论:–全款购房共花=239.5万-18万=221.5万(出售单价2.21万/㎡,涨幅10.5%)–贷款购房共花=260.5万-18万=242.5万(出售单价2.42万/㎡,涨幅21%)算下来,您全款买房5年后,单价涨了10.5%左右,贷款买房单价涨了21%左右,刚好保本。记住,这是你买了就住进去的计算方式。大多数人买了期房,甚至就是投机的,比如你在上海工作买了安吉的房子,根本不可能自主,尤其太远不能住或者异地投资的房子。所以,房租你是省不了的。

买了不住的结论:–全款购房共花=239.5万(出售单价2.395万/㎡,涨幅19.8%才不亏)–贷款购房共花=260.5万(出售单价2.42万/㎡,涨幅30.3%)算下来,您全款买房5年后,单价涨了19.8%你才不亏,贷款买房单价涨了30.3%你才刚好保本。

所以,买房要谨慎,别以为你的房子涨了就高兴,搞不好折腾了5年还没赶上余额宝!

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