笋盘！笋盘！笋盘！重要的事情要讲三遍！稳定包租3000➕ *打工还赚钱??首付3万，月供2000?禅城地铁口?婚前自住，婚后出租，怎么都划算?获取详细资料：13664909695 邱经理#广州头条# #佛山头条# #深圳头条#
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包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处？*>
我是包租公陈爵*。本身我做包租公司，另外*常也跟很多中介合作，对这两个都有一定了解。如果非要找这两者的区别的话，那就是与租客签租房合同的时候出租方不同。经过包租公司签订的租房合同，出租方是自己。经过中介签订的租房合同，出租方是业主。中介只是起到一个提供出租和承租**的牵线搭桥的工作。基于第一点不同，引申出了**不同，那就是租金收取方不同。一般来说，租金都是出租方来收取。因此，中介是没法收取租金的，租金一般直接打到业主的账户。而包租公司出租的房屋，租金直接打到了包租公司的账户。**回答也有过介绍盈利模式不同。。中介出租房屋，如果签订一年的租房合同，中介一般是收取一个月的房租作为佣金，也就是中介赚取的是**费。而包租公司的主要盈利模式是租金溢价。*如从业主那收房价是2000元/月，如果转租出去是3000元/月，那么租金溢价就是1000元/月。基本上来说包租公司和中介就是以上的区别。下面说一下两种的优劣势*较。一、包租公司优势：1、自己拿有大量房源，可以掌握大量租客，这些租客就是一笔财富资源。2、收益模式为租金溢价，一般较高，可以达到30%-100%。这种盈利模式更为长久。3、**流*较好，因为租房都是先交租金押金再**入住。4、睡后收入。包租公司一般都是跟租客签订长期合同，一般是一年。这样就是未来一年的租金溢价就可以提前锁定。5、无需门店，投资可大可小。很多包租公司都是从拿1套房子开始起步的，装修并且出租出去以后，再去拿第二套第三套房子，**形成良性循环。而且大部分包租公司无需配置门店，省去了一大笔成本。劣势：1、相对于中介来说，投资较大。包租公司需要拿下很多套房子，并且需要装修、采购家具家电等，投资大。2、需要售后**。包租公司租出去的房子，都是需要自己做售后**的工作，*如保洁、维修等。二、中介公司优势：1、投资小。中介公司一般只是租一个商铺做门店，**招聘几个员工就可以营业。当然也有很多小中介公司是在办公楼里租的办公室，夫妻两人即可营业，这样投资会进一步降低。2、麻烦少。中介将房子出租以后，房子出现的维修等售后问题都是业主负责，跟 中介没关系。劣势：1、收益低。中介的盈利模式是收取中介费，决定了这种模式的收益较低。2、一**买卖。很多业主在通过中介出租了房子以后，基本上就是一**买卖了。毕竟房子都是长租，不可能每天都有房子出去。还有，很多租客即使房子到期，很多都会选择续租，这种情况之下，跟中介也没关系了。以上就是简单介绍了一下包租公司和中介公司的基本情况。现在的很多中介公司也涉足包租公司业务，*如链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓等。很多包租公司也开始尝试做一些中介业务。毕竟这两块业务有些都是重合的。只能说，行业会越来越专业化，竞争门槛也在不断提高。我是包租公陈爵*，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。我是包租公陈爵*，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，点赞并评论两个字“有用”，发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。
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包租公司如何盈利？中间有什么陷阱吗？ 包租公司到底赚不赚钱*>包租房子也是房地产投资啊，包租一套房可以收租很多年很多次，有持续稳定的**流。
为什么要投资房产做副业？
看看咱过去二十年是什么改变了咱的生活。毫无疑问，大部分都是因为房子改变了我们的生活。可以说，咱60%的钱在房子上。所以要事为先，重点关注可以*正改变我们生活状况的事情。
大家喜欢房地产，是因为ZF喜欢和银行喜欢，房子不会倒，没脾气，安全，踏实，增值稳健。
如何做二房东投资包租长租公寓？拥有长期饭票+被动收入。
这么说，还*有“躺着赚钱”的副业，那就是“包租”。
何为包租？
即使我们常说的“二手房东”，以低于市场价，把房子从业主手中租下来，**通过自己简单的装修升级，以更高**租出去，赚取中间的差价，从而实现每个月拥有被动收入，这种盈利模式，我们称为包租。
包租有多赚钱？
子安买房笔记小伙伴**或全职在自家房子周边做包租经营长租公寓或者民宿等。
全世界最经典二房东赚钱案例
连**总****都参与其中了，想**这个合什么约，却碰了一鼻子灰。
在**，有一个*实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前**跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的**！
这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛*和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。
（这个二房东很明智，在房地产市场下行的时候廉价收购优质物业）你是不是听了还不错，但是又不知道如何做呢？我从来没有做过这个，风险大不大。到底能不能挣钱呢。接下来，我会用一个一个的步骤告诉你。如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实*。进而再次实现从1到50的进阶方式。
分为三个步骤：
找到合适的中介签下多年合什么约。
合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对*。签下一套多年的合什么约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。**如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他**那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他**房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。
轻硬装，重软装
签下合什么约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期*较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。
因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。
一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。
制定合适的溢价空间
控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。
在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个**的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。
所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。
所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。
结论：通过方法和学习，实现从1到50的递进，打造百万被动收入长租公寓。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
