开幼儿园能赚多少钱

随着我国二胎政策的放开,新一代父母的观念改动和受教育水平的进步,幼教行业疾速崛起,形形色色的、国内国外的幼儿园如雨后春笋让人目不暇接,市场上的投资人对此也是热情高涨,都觉得这是一个朝阳行业,那么到底开办一个幼儿园一年能赚多少钱呢?

我们就按照县城的标准来算一算,幼儿园从小班到大班总共10个班,每班都40多人。不说兴趣班收费和接送费,就按一个孩子2800元,450个孩子就收120多万元,一年是250万元

老师工资加奖金每年平均不足3万,每班3个老师,总共90万;食堂工人5个,每人每年2万元左右,总共10万。租房每年10万就不少了。每个孩子午餐一顿是5元,上下午加餐各2元,其实要么两片饼干要么半个水果,或者一小碗粥?一个孩子一天伙食7块钱足足的,220天,1540元,一年伙食开支连带老师的,大概60万左右。每年两次招生宣传表演活动两次亲子活动,估计2万差不多。水电费维修费,10万绰绰有余。其他杂七杂八开销算下来,一年赚70万以上绝对没问题。”

办幼儿园的账是不是这个算法,每个地方也都不太一样,不过挂着“全国连锁”或者“国际特色”之类招牌的幼儿园这几年在小县城里冒出好几所,以前就开办的很多本地私立幼儿园的收费虽然低一些,却也一再水涨船高。小伙伴们听到这里有没有想去开办幼儿园的冲动呢?

现在投资做幼儿园真的很赚钱吗?

最近这一两年发现很多投资人进入幼儿园这个行业,可能做幼儿园普遍相对于外行人来说是又暴利又省心,即赚钱很容易,很简单。

我个人对现在投资幼儿园有几点看法:

首先,随着进入这个行业的人越来越多,适合做幼儿园的物业已经非常短缺,租金已经上升到非常非常高,大概20元~30元每平方,可能已经接近普通写字楼的租金了。大概在10年前左右,适合做幼儿园的物业租金在7元~8元每平方,相对现在,租金涨了3倍左右,拿4000平方米的物业来算,10年前的租金是2.8万元/月,这其实就是做工厂的租金水平,而且当时一般业主都会给承租人较长的租赁期如18年~20年。那么,10年前就进入这个行业的人现在还享受着低租金成本的好处,而且还有10多年的享受。我们再拿现在的租金水平来看,同样是4000平方米的物业,按照25元/月来计算,一共10万元/月,如果物业面积较大的话例如5000平方或以上那就增加2.5万元或以上的租金成本,也就是12.5万或以上,其实市场上并没那么多刚好适合做幼儿园面积的物业,通常都会空置多余的空间,投资人一般为此多付出20%~30%左右的租金成本。所以,租金成本是过去的3倍或以上,暂且不说租赁期的长短和递增了。况且,作为房东,考虑到未来的租赁市场形势会更好,当然这是他们一直希望的,他们又怎么会给承租人18年或20年的租期呢?据我所知,现在这一两年签下做幼儿园的物业大概在10年至15年之间,其实我认为能拿到15年已经算很了不起了。还有递增问题,地理位置较好的物业,递增已经到了每年5%的高度了,和10年前相比的每3年递增5%,这又是一个大大成本,也就3倍了。总的来说,新开的幼儿园物业成本是过去10年的3倍或以上,投资收益期也越来越短,如果收取的学费和人数都不怎么高,那么经营风险肯定非常大。

其次,经营幼儿园物业的合法性并不确定。目前,真正符合做幼儿园的土地必须为教育用地或商业用地。政府国土规划部门划拨的教育用地基本上都是全为公立教育机构,留给民办的几乎少之又少。近几年开办的幼儿园所选址在一般为农村经济社建设的物业或工业厂房。属于村经济社建设的物业很大一部分没有合法取得报建手续,严格来说属于违规建筑,最终无法取得消防合格证明,那么也就是没办取得教育局颁发的经营许可。对于有房产证明的工业物业来说,如果能取得2次消防合格证明,即系工改商,那么也是可以申办幼儿园的,只不过,这类的物业租金已经涨到离谱的高度,也就是前面说的25~30元/平方的高度范围,这也大大增加了经营中的高成本风险。

上述两点是目前幼儿园的市场状况,如果非要在这个行业创造持续的效益,那么我认为,优质的教育资源或品牌优质联合强大资本才能在目前这种混乱中取胜,其实这都需要长时间的沉淀和累积。对于夸行进入这行业的投机者来说无疑是他们的劣势。

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