装修公司一套房子能赚多少钱

谈谈我开装修公司年入300万的计划:
1,打造样板房
我在打造一个高端样板房,计划全套搭配摩恩,潜水艇,西门子,海尔,戴森。我的成本大概控制在13万以内,到时候卖15万一套。
2,融资
我拿着这个样板房去找投资人融资,设计方案以50万技术入股,投资人投250万,一共300万开一家装修公司。
3,卖1000套
假如一套赚2万,1000套就是2000万,我占股1/6就是净赚333万。中国市场那么大,如果卖的好的话,10万套也是有可能的。

装修的利润究竟有多大?廉价装修有什么坑?

这涉及到装修公司最经典的经营模式“项目转包”:

我们从最基本的说,找装修公司的情况下,通过设计师(销售人员)与业主签单后,就把订单转包给第三方工长(挂靠在装修公司的工长),由工长带队施工。

大多数装修公司不养施工队伍,都是有了订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长、项目经理),由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议,不与工人签劳动合同。

装修费业内标准四六开,负责具体施工的工长只能得到装修费的60%左右

40%是被装修公司这么分的:

管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成5%~10%,设计师提成3%~5%左右,剩下就是装修公司的利润。

装修费用分配示意图

备注:装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率),装修小规模纳税人的征收率为3%。

虽然整个装修费很高,但是到真正干活的工长手里,其实没有多少利润,所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

正规的装修公司的利润有多大?

这要看你问的是净利润还是毛利润?如果是毛利润,就是没有扣除房租,人工,办公等各项费用的,各公司会有些差别,我们所服务的家装公司除了西藏,其他的省份都有涉及,应该说有一定的准确度的,全国的高的在40%多,比如某全国龙头,少的20%多,平均在25-35%之间,但这只是毛的,扣除各项费用,则在7-8%左右,这需要先越过家装公司的盈亏平衡线,盈亏平衡线指的是每月必须完成的销售额,低于就是还不够人工和房租的 ,举个例子,一个家装公司200平米的办公室,4个员工,房租一年12万,装修费用12万,那么一月房租就是1万,装修费用摊到每月就是1万,一年摊销完,那么房子的每月成本就是2万,每个员工工资按4000,四个人就是16000,合起来就是36000的成本,加上其他的办公,保险等其他开支,为了好核算,算40000吧,如果签单的毛利润是30%,每个月就需要完成13万多的回款(是回款,不是销售额,因为每月的固定支出已经有差不多4万了),如果按家装公司60%的首付款,那么销售额,是23万这样,按平均7-8万的装修费,也就是每月需要完成3个单子。达不到就亏了,算到每年,就是每年需要完成的产值是270万,也就是说,这个产值就是家装公司的年度盈亏平衡线。

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