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1，打造样板房
我在打造一个高端样板房，计划全套搭配摩恩，潜水艇，西门子，海尔，戴森。我的成本大概控制在13万以内，到时候卖15万一套。
2，融资
我拿着这个样板房去找投资人融资，设计方案以50万技术入股，投资人投250万，一共300万开一家装修公司。
3，卖1000套
假如一套赚2万，1000套就是2000万，我占股1/6就是净赚333万。*市场那么大，如果卖的好的话，10万套也是有可能的。
装修的利润究竟有多大？廉价装修有什么坑？
这涉及到装修公司最经典的经营模式“项目转包”：
我们从最基本的说，找装修公司的情况下，通过设计师（*人员）与业主签单后，就把订单转包给第三方工长（*在装修公司的工长），由工长带队施工。
大多数装修公司不养施工队伍，都是有了订单再联系长期合作的工长（也叫施工队长、项目经理），由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议，不与工人签劳动合同。
装修费业内标准四六开，负责具体施工的工长只能得到装修费的60%左右。
40%是被装修公司这么分的：
管理费占10%~15%（大公司一般是12~18%），税金占3%，大一些的装修公司，工长又分大工长和小工长，大工长一般都不直接干活，抽成5%~10%，设计师提成3%~5%左右，剩下就是装修公司的利润。
备注：装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率)，装修小规模纳税人的征收率为3%。
虽然整个装修费很高，但是到真正干活的工长手里，其实没有多少利润，所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。
正规的装修公司的利润有多大？
这要看你问的是净利润还是毛利润？如果是毛利润，就是没有扣除房租，人工，办公等各项费用的，各公司会有些差别，我们所服务的家装公司除了*，其他的省份都有涉及，应该说有一定的准确度的，全国的高的在40%多，比如某全国龙头，少的20%多，平均在25-35%之间，但这只是毛的，扣除各项费用，则在7-8%左右，这需要先越过家装公司的盈亏平衡线，盈亏平衡线指的是每月必须完成的*额，低于就是还不够人工和房租的 ，举个例子，一个家装公司200平米的办公室，4个员工，房租一年12万，装修费用12万，那么一月房租就是1万，装修费用摊到每月就是1万，一年摊销完，那么房子的每月成本就是2万，每个员工工资按4000，四个人就是16000，合起来就是36000的成本，加上其他的办公，保险等其他开支，为了好核算，算40000吧，如果签单的毛利润是30%，每个月就需要完成13万多的回款（是回款，不是*额，因为每月的固定支出已经有差不多4万了），如果按家装公司60%的首付款，那么*额，是23万这样，按平均7-8万的装修费，也就是每月需要完成3个单子。达不到就亏了，算到每年，就是每年需要完成的产值是270万，也就是说，这个产值就是家装公司的年度盈亏平衡线。
