#有人说物业不挣钱，对此你怎么看那为什么还赖着不走呢# 卖**的也在说：风险大，不挣钱。*>
不交物业费物业公司怎么挣钱？*>
好的物业公司其主营项目一定不是物业服务行业。*如万科、第一物业这类5星物业公司，其主营都是**行业，地产类居多，*卖房赚钱，物业只是他们其中一个很小的分支，类似售后服务。 还有一些物业*服务业赚钱，和**合作居多。*如办社区双语幼儿托管、社区医疗、社区食堂、社区市场租赁、底商自我经营等等。
不交物业费，物业公司可以通过收取停车费、楼房底商的租赁费等等来挣钱，维持物业公司的正常运转。一个小区如果把整个的商业进行垄断，或者说老百姓*常所需的商品买卖进行垄断，将一些位置不好的商铺对外出租，好的位置自己进行**，这样也能将利润最大化。
*>
好做，只要你按物业法和业主签合同。同时物业必须使业主80%满意。就好做。
物业赚钱吗 一个三栋楼的小区一年就是60万 钱都是谁分了? 物业挣钱吗*>3栋楼6台电梯，电梯维保半包这边是300台/月，6*300=1800，
电梯每两年一检每次3260，3260/2/12=135.8333333333。
保安3个，白班两个夜班一个，用人成本算到3500（包括隐性支出，工薪低于这个数），3*3500=10500
保洁两个，绿化一个，算3000。3*3000=9000
前台/管家一个，维修工一个，都算4000，则2*4000=8000
公共支出水电费大约在8000/月左右。
每月维修或耗材成本大概在3000左右。
1800+135+10500+8000+8000+3000=31435元
60/12=5，这个是每个业主都从不拖欠物业的每月所得，实际中每月能收到80%（4万）就够物业乐的了。
更何况还要应付设备更换及消防设备**，还要打税（虽然不高）
目前我在兼管的一个小区跟你所说的差不多，每年理论收入为75万，由于炒房业主数量占优，空置房及未收楼户数占了3/5，实际收缴率平均为50%，平均每月亏损2万+，老总看到营收数据都牙疼！
小区是越大越好挣钱，*如说一个12栋共1000户拥有三个门岗的小区，只需要8个保安，8个保洁，配一个前台一个管家，两个维修工1个经理就完事。
假设这个小区的物业费是每户每月200元，那么每月满额收入是1000*200=200000元
各项支出是：
保安8*3500=28000
保洁8*3000=24000
1前台+2管家3*4000=12000
维修工2*4000=8000
经理1*6000=6000
公摊水电费3000+***00=28000
*损材料10000
28000+24000+12000+8000+6000+28000+10000=116000。
也就是说这种盘只要物业费收缴率达到60就可以维持良好运行，70%就开始挣钱，85%以上就轰都轰不走，95%老板做梦都会笑醒。
