物业挣钱吗 物业经理工资一般多少

#有人说物业不挣钱,对此你怎么看那为什么还赖着不走呢# 卖毒品的也在说:风险大,不挣钱。

物业挣钱吗 物业经理工资一般多少

不交物业费物业公司怎么挣钱?

好的物业公司其主营项目一定不是物业服务行业。比如万科、第一物业这类5星物业公司,其主营都是其他行业,地产类居多,靠卖房赚钱,物业只是他们其中一个很小的分支,类似售后服务。 还有一些物业靠服务业赚钱,和政府合作居多。比如办社区双语幼儿托管、社区医疗、社区食堂、社区市场租赁、底商自我经营等等。

不交物业费,物业公司可以通过收取停车费、楼房底商的租赁费等等来挣钱,维持物业公司的正常运转。一个小区如果把整个的商业进行垄断,或者说老百姓日常所需的商品买卖进行垄断,将一些位置不好的商铺对外出租,好的位置自己进行管理,这样也能将利润最大化。

好做,只要你按物业法和业主签合同。同时物业必须使业主80%满意。就好做。

物业赚钱吗 一个三栋楼的小区一年就是60万 钱都是谁分了? 物业挣钱吗

3栋楼6台电梯,电梯维保半包这边是300台/月,6*300=1800,

电梯每两年一检每次3260,3260/2/12=135.8333333333。

保安3个,白班两个夜班一个,用人成本算到3500(包括隐性支出,工薪低于这个数),3*3500=10500

保洁两个,绿化一个,算3000。3*3000=9000

前台/管家一个,维修工一个,都算4000,则2*4000=8000

公共支出水电费大约在8000/月左右。

每月维修或耗材成本大概在3000左右。

1800+135+10500+8000+8000+3000=31435元

60/12=5,这个是每个业主都从不拖欠物业的每月所得,实际中每月能收到80%(4万)就够物业乐的了。

更何况还要应付设备更换及消防设备维护,还要打税(虽然不高)

目前我在兼管的一个小区跟你所说的差不多,每年理论收入为75万,由于炒房业主数量占优,空置房及未收楼户数占了3/5,实际收缴率平均为50%,平均每月亏损2万+,老总看到营收数据都牙疼!

小区是越大越好挣钱,比如说一个12栋共1000户拥有三个门岗的小区,只需要8个保安,8个保洁,配一个前台一个管家,两个维修工1个经理就完事。

假设这个小区的物业费是每户每月200元,那么每月满额收入是1000*200=200000元

各项支出是:

保安8*3500=28000

保洁8*3000=24000

1前台+2管家3*4000=12000

维修工2*4000=8000

经理1*6000=6000

公摊水电费3000+25000=28000

日损材料10000

28000+24000+12000+8000+6000+28000+10000=116000。

也就是说这种盘只要物业费收缴率达到60就可以维持良好运行,70%就开始挣钱,85%以上就轰都轰不走,95%老板做梦都会笑醒。

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