我们就是和二房东住一起，上次听他说一年能挣100多万，我并没有觉得他吹牛，确实觉得他们这个行业挣得多。
二房东一般拿到大房东的房子进行改造，一个75平的二房，他们都能隔出来三房，卫生间也隔出来三个，这样带卫生间的房子租金高。他们从大房东那里拿房子一般是7年每年的租金是多少我不太具体知道，应该不会太高，但是经过他们这样改造后的75平房子一个月租金有9000多，我说的是在张江这边的房子。光房租这一块就有很高的溢价率。二房东基本每年都会涨价，你不住他们也不愁找不到人住。
除了房租的差价，还有水电费，煤气费他们也要挣一笔钱。比如电费正常价格是5.7元每度，他们统一都收一元每度。这些水电费上面也挣一点钱，你用的越多他们挣得越多。
在上海生活的好多人要办理居住证，如果要办理居住证，每个*要收600-1200 这也是一笔收入。
如果你有车要办理停车费，要找关系也要花钱，比如我办理的停车位每年是9600元但是找关系花费1200元，比停车费还高，房东中间估计也会赚一点吧。
还有大房东签约期内违约了，要卖房子，那么一次性赔偿就是20-30w，租户违约一个月的押金也是没了。
有些租户走了家里还剩下一些不用的东西，房东也会当废品卖掉，多少也能挣一点。
总之在上海做二房东挣的很挣钱，反而是我们这些上班族比较苦逼，大家怎么看。
二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。
因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。
如果是简装的成本会高，也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。
因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。*租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。
所以合同一定长时间。 另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。
