做二手房东能挣多少钱(收入多少)

上海做二房东真的很挣钱啊,比我们这些上班族挣的多太多了。

我们就是和二房东住一起,上次听他说一年能挣100多万,我并没有觉得他吹牛,确实觉得他们这个行业挣得多。

二房东一般拿到大房东的房子进行改造,一个75平的二房,他们都能隔出来三房,卫生间也隔出来三个,这样带卫生间的房子租金高。他们从大房东那里拿房子一般是7年每年的租金是多少我不太具体知道,应该不会太高,但是经过他们这样改造后的75平房子一个月租金有9000多,我说的是在张江这边的房子。光房租这一块就有很高的溢价率。二房东基本每年都会涨价,你不住他们也不愁找不到人住。

除了房租的差价,还有水电费,煤气费他们也要挣一笔钱。比如电费正常价格是5.7元每度,他们统一都收一元每度。这些水电费上面也挣一点钱,你用的越多他们挣得越多。

在上海生活的好多人要办理居住证,如果要办理居住证,每个人也要收600-1200 这也是一笔收入。

如果你有车要办理停车费,要找关系也要花钱,比如我办理的停车位每年是9600元但是找关系花费1200元,比停车费还高,房东中间估计也会赚一点吧。

还有大房东签约期内违约了,要卖房子,那么一次性赔偿就是20-30w,租户违约一个月的押金也是没了。

有些租户走了家里还剩下一些不用的东西,房东也会当废品卖掉,多少也能挣一点。

总之在上海做二房东挣的很挣钱,反而是我们这些上班族比较苦逼,大家怎么看。

二手房东除了要有足够的启动资金之外,还要有时间管理。

因为房子出现的小问题租客都是直接找你的,资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东,是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。

如果是简装的成本会高,也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话,最好多签几年,不过最少要签两年,越长越好。

因为二房东,第一年是不赚钱的,只能把成本搞回来。例如:一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元,一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险,这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来,你只能收益明年或后年。

所以合同一定长时间。 另外,你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。

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