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房地产行业未来如何发展？ 房地产不行以后做什么赚钱*>从目前观察到的行业现状来看，未来地产行业将呈现以下发展趋势：
（1）行业消费升级
**经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年**房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改*型需求的房产会越来越受欢迎。目前，小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅或大平层的市场需求很大；同时，随着国内二胎政策的放开，会进一步促使人们改*居住条件。因此我们现在市场上看到两居室的市场需求正在锐减，市场已经普遍进入三居室时代。
（2）行业并购大潮来临
在地价高企、库存高企的背景下，很多中小开发商将难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势明显，行业垄断进一步加强。目前行业内的现实情况是一线城**期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌。由于笔者主要从事房地产投资拓展工作，平时工作中看到太多中小房企在2011、2012 年市场大好的情况下高价拿下土地，2014年市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年千万上亿的资金成本让本来抗风险能力极低的中小企业喘不过气来。因此从 2015 至 2016年，出现了一**的土地收购、企业并购事件，当年融创收购绿城、收购佳兆业的热点事件更是闹得满城风雨；这样的企业收购事件几乎每天都有发生，我在公司每天都能接到**企业主动找上门来寻求合作开发的电话。
如此，造成的结果就是，大企业越做越大，小企业濒临破产，行业集中度逐步显现，行业结构化调整加剧，未来会出现少数几家地产寡头。重庆市**黄奇帆 2016年就曾公开发声，表示重庆将在未来 3 年关闭 1500 家房地产公司，说的就是这个逻辑。**前十强房企的**业绩情况也足以说明这一点。
2017 年前 10 强房企的**业绩均大幅提升，*较抢眼的碧桂园、万科、恒大纷纷突破史无前例的 5000 亿元！碧桂园更是达到了令人咋舌的 5500亿元！
