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匈牙利旅游2.0模式：自助移民+房产投资（二）
【接上篇自助移民，本篇房产投资】
?匈牙利房产这几年炒得很火，近几年在匈牙利买房的外国人，属华人最多，其次是周边的德国人、 奥地利人，以及俄罗斯人。近两年成交给华人的房产里，非长期居住在匈的华人购买房产数迅速增长，多为投资回报，不为真正移居。去年有数据统计，匈牙利是欧盟国中年度房价涨幅最大的地区，有个别周边二线城市房价涨幅正在超过首都布达佩斯达到年60%。不举干巴巴的宏观指标，拿身边实例看一下。
?L君，北京中关村码农，年薪税前80W，老婆在家全职照顾刚上小学的孩子。2018年北京出了新政策非京户籍孩子只能报考职高，不能在京上高中。L君只有两个选择，要么把孩子转国际学校，要么换其他城市生活。
?2017年L君曾被早已移民的表哥拉拢于布达佩斯看房后，购得布达佩斯13区38平公寓（实用面积、永久产权），约50W人民币，出租约3500元人民币/月，时点计算12年租金可回收购房款，且获得未来房价增长。（L君在北京的72建面房子市价468W，可租6000每月，时点计算需65年租金回收购房款）。
?次年2018夏天，L君于布达佩斯的50万公寓已涨到约80万，因新政策的出台孩子将来不能在北京上高中，当即决定移民匈牙利投奔表哥。于高点出售了北京的房产约450W，置换购置了布达佩斯16区75平期房约100W（准备移民后自住）、5区瓦茨大街30平老房约120W（改造Airbnb）、6区35平老房约90万(改造Airbnb)。
?截至2019年9月，我见到L君时，他尚在北京工作，租房住，在等布达佩斯的期房交房。目前L君的房租月收入：长租房3500+两套airbnb共16000~18000，合计2W多；北京租房支出：1W。净流入1W，相当于不上班的老婆有了工作。且从2018年底购置布达佩斯房产至2019年9月，又增值30%。L君说，他的airbnb是表哥在代管，没技巧，只能11年左右回收购房款，想找当地专业托管机构代运营，听说可以做到6~8年回收。
?其他信息：
①当地华人中介会协助看房、购房、签合同、换汇、托管、报税甚至移民一系列工作；
②中介托管费：airbnb短租代运营收取20%的租金，普通按月长租收取1个月房租。如需日常维护维修，再按月收约480元人民币（2万福林）；
③外国人购房需办理外国人购房许可，耗时约3个月，即至少登陆两次完成产权变更。#匈牙利 #布达佩斯

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现在谁是顶级明星？那肯定非冰墩墩莫属了。

更奇葩的是，由于冰墩墩如此受欢迎，以至于许多人现在都买不到，导致工厂加班加点。更离谱的是，现在要买漂亮的冰墩墩，从别人那买。价格高达500元。不愧是顶流。只要它受到大家关注，就会有巨大的潜在商机。

也许正是因为买不到，所以更喜欢它。事实上，我们从营销人员的角度思考。如果我们想要蹭冰墩墩的流量卖产品，我们不一定要销售实物。我们可以努力开发虚拟产品。

例如，冰墩墩手机壁纸

这壁纸是从哪里来的？互联网上总会有渠道。我们需要的是耐心。如果你能收集和整理几十张冰墩墩的手机壁纸，我们可以打包，卖几十元。毕竟在顶流光环加持下，只要沾边，一些人就会愿意购买它。我们也可以收集一些奥运吉祥物壁纸，打包，价格也可以定高点。

互联网创业没有不可能的，只是你敢不敢卖！

以上不是关键。最重要的是从外表中汲取精华。这就是我们需要深入思考的问题。

热点总是隐藏着商机，因为我们也有一个通用的创业公式：热点+领域=热销

怎么理解？

例如，除了冰墩墩热，还有个美男比较火，他就是羽生结弦。。

目前，微博上的三大热门话题完全围绕着他。你可以看到，网民们都在关注他，讨论他。

既然有热点，我们如何应用这个公式呢？

很简单，比如你卖杯子，在销售杯子时，你可以在杯子上打印羽生结弦图片，这会让人觉得这是羽生结弦杯，或者像他说的那样，将羽生结弦杯的相关元素结合起来，或者，最直接的，直接在杯子上打印微博主题列表中的第一句话“为什么每个人都喜欢羽生结弦”。

试想一下，是不是也是个很好的蹭热点的方式呢?只要灵活使用这个公式，就适合蹭热点。好了，今天就讲到这里吧，主要是分享一个思路，希望对大家有点帮助。